El Senado de la Nación aprobó y giró a Diputados el proyecto de ley enviado por el Poder Ejecutivo sobre "incentivos para la adquisición y construcción de vivienda única, familiar y permanente" con el que se busca facilitar el acceso al crédito hipotecario a los inquilinos y promover la construcción de viviendas destinadas a alquiler.
La norma fue aprobada con 40 votos, gracias a la mayoría del Frente para la Victoria y al apoyo de algunos legisladores provinciales, ya que el radicalismo y el representante del socialismo se abstuvieron y la sesión estuvo cerca de quedarse sin quórum. Esta postura tomó el bloque de la UCR, que preside Ernesto Sanz (Mendoza), y el socialista Rubén Giustiniani (Santa Fe).
La propuesta, que elaboró la gestión de Néstor Kirchner tras la suba del precio de los alquileres, busca transformar a los inquilinos en propietarios de una vivienda única, familiar y permanente. "La ley cuenta con incentivos para que los inquilinos se conviertan en propietarios y que los constructores aumenten la oferta", dijo el titular de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, Jorge Capitanich (PJ-Chaco) al abrir el debate, que duró alrededor de dos horas. El legislador agregó que la aplicación del proyecto permitirá contar con "más viviendas y mejor infraestructura".
Desde la otra vereda, Sanz calificó al proyecto de "ineficaz" y propuso sin éxito -por la oposición del oficialismo- modificar la letra de la ley. Puntualizó además que la herramienta es sólo "una expresión de buena voluntad" y recordó que el Gobierno diseñó el proyecto cuando "se empezó a debatir el impacto del costo de los alquiles en el índice de precios al consumidor".
"Es muy probable que generemos inseguridad jurídica en vez de seguridad", amplió el legislador y agregó: "después la gente va a venir al Congreso a protestar por la cuota del crédito".
Otro que fustigó la iniciativa fue el socialista Rubén Giustiniani: "el proyecto tiene características extremadamente generales y por lo tanto de dudosa efectividad".
"Los bancos hasta hoy han lanzado sólo líneas de créditos testimoniales para cumplir con el Gobierno", amplió el legislador, al cuestionar el proyecto oficial.
La propuesta permite acceder al financiamiento del 100 por ciento al momento de adquirir una vivienda de hasta 200 mil pesos, y el 90 por ciento en propiedades de hasta 300 mil.
El proyecto genera un "régimen general de incentivos para la adquisición y construcción" de viviendas que contempla la "implementación de créditos destinados a locatarios", pero también a "inquilinos que suscriban contratos de leasing y quienes posean terreno propio destinado a la construcción de vivienda".
Además, se prevé la "devolución y compensación del Impuesto al Valor Agregado (IVA)" que será un beneficio otorgado a quienes construyan los inmuebles.
Los beneficiarios del proyecto serán quienes hayan alquilado por un plazo no menor de ochos meses y que hayan pagado en tiempo y forma los alquileres.
Los montos de las cuotas para amortizar el crédito otorgado por la ley deberán ser similares a los que el inquilino abonaba como alquiler; y para adquirir viviendas de características iguales a las que alquilaba.
El proyecto permite acceder al financiamiento del cien por ciento de la compra de viviendas por valores de hasta 200 mil pesos, y el 90 por ciento en cifras hasta 300 mil.
El beneficio comprenderá a la construcción de nuevas unidades de vivienda o la terminación de viviendas que no superen los 120 metros cuadrados.
