Según el nuevo informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios el sector sostiene que es necesaria una modificación a la norma vigente.
Un nuevo informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) refleja las preocupaciones y expectativas del sector, que básicamente apuntan a dos temas fundamentales: el rechazo a la ley de alquileres y la necesidad de políticas públicas que incentiven la inversión.
A dos meses de promulgada la nueva ley de alquileres, las críticas del sector son mayoritarias. Tanto así que el 91% de los consultados sostiene que es necesaria una modificación a la norma vigente. Entre otros argumentos, se expresa que a raíz de la nueva legislación hubo una importante retracción de la oferta en el mercado, opinión que comparten 8 de cada 10 operadores y empresas. Además, un porcentaje también categórico (87%) considera que provocó un incremento en los valores.
“El índice de actualización fue creado para que los inquilinos no tengan que pagar tanto de actualización y la realidad es que con el alto grado de inflación que hubo en los últimos meses, los terminó perjudicando: esa actualización está dando un 40%”, explicó el director ejecutivo de CAMESI, Mariano García Malbrán quien señaló además que “mucha gente necesita alquilar y la nueva Ley impide aumentos en los primeros 12 meses, lo que hace que la barrera a la entrada sea más grande”.
Por otra parte, el informe indica que, desde la puesta en vigencia de la norma, 8 de cada 10 operadores tuvieron propietarios que retiraron sus inmuebles de la oferta de alquiler, por lo que esa cartera, se achicó aún más encareciendo las unidades.
“Lo que empieza a suceder es que los propietarios prefieren vender y no alquilar, y esto termina agravando el déficit habitacional que tenemos en nuestro país, por eso es necesario rever la Ley”, analizó Malbrán.
Respecto al congelamiento del precio de los alquileres, el informe arroja que el 63% de los consultados se mostró en desacuerdo con volver a implementar esta medida. “El congelamiento es una medida que atiende la contingencia pero que, a la larga, termina achicando el mercado, generando mayor demanda y provocando que todas las partes pierdan”, opinó García Malbrán.
En lo que respecta a los incentivos de políticas públicas para impulsar la actividad, el 75% de los operadores consultados considera necesario extender el plazo del beneficio de la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, conocida como “blanqueo de capitales para la construcción”.
El sondeo de la entidad que agrupa a empresas y operadores del sector refleja que el 66% de los consultados considera positivo el impacto de la norma para favorecer la construcción.
Un eventual incentivo del Estado orientado hacia la construcción destinada a la renta, es aprobado por un 74% de los consultados.
Casi unánimemente, operadores y empresas sostienen que el gobierno debe exceptuar del pago de algunos impuestos a locales comerciales, galerías, estacionamientos y oficinas.
El informe señala también que desde el inicio de la pandemia del Covid-19 en marzo de 2020, el valor de las propiedades ha sufrido una baja que en promedio está en el 30 por ciento.
El Observatorio revela que, de los más de 3500 operadores y empresas que se relevaron a lo largo y ancho del país, más de la mitad (52%) de los consultados sostiene que las propiedades bajaron un 20%, en tanto que un 25% considera que la caída está en el orden del 30%.
Sin embargo, el presidente de la entidad, el desarrollador y corredor inmobiliario Alejandro Ginevra, consideró que “si bien es una caída drástica en los valores de las propiedades respecto de años anteriores, la realidad indica que esa baja del valor de los inmuebles no supera el 20% en un año. En el marco de esta crisis, esto demuestra que el mercado inmobiliario es sólido, incluso en situaciones extremas como las que estamos viviendo”.
La Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda fue aprobada por el Congreso en octubre pasado y vence el 9 de julio. El 75% de los operadores inmobiliarios considera indispensable extender el plazo del blanqueo.
Desde la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) expresaron su preocupación ante el próximo vencimiento del denominado blanqueo de capitales, y piden “pronto tratamiento” al Congreso de un proyecto de extensión en el plazo del beneficio para sumar más interesados al considerar que se trata de una herramienta que permite dar impulso a la economía. El 75% pide una prórroga y el 66% considera que ayudará a reactivar el mercado inmobiliario.
“El agravamiento de la situación epidemiológica retrasó el proceso administrativo para la adhesión, lo que pedimos es pronto tratamiento por este tema, ya que tanto el diputado Cristian Ritondo (JxC) como Sergio Massa (FDT), han realizado una presentación en conjunto para la prórroga”, indicó el presidente de CAMESI, Alejandro Ginevra.
El titular de la entidad inmobiliaria sostuvo que “es indispensable prorrogar el beneficio por 90 días en este contexto de incertidumbre” y señaló con preocupación que “nuestro planteo fue bien recibido por el gobierno y los bloques más representativo, pero no hemos visto señales de un interés enérgico por parte de los legisladores de todas las fuerzas nacionales de extender esta iniciativa”.
La Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda fue aprobada por el Congreso en octubre pasado y tiene el objetivo de apuntalar la recuperación de una actividad como la construcción que tiene alto impacto en el empleo en todo el país. Sin embargo, si no es prorrogado, el vencimiento operará el próximo 9 de julio y, contrariamente a lo que se planteó oportunamente, en ámbitos legislativos no ha trascendido interés por una prórroga del plazo por tres meses.
“Es una lástima –expresó Ginevra- porque el sector inmobiliario es uno de los puntales para la reactivación de la actividad económica en general y este tipo de medidas son atractivas para generar inversión en un rubro tan importante como es el de la construcción para la generación de empleo directo y la reactivación del mercado inmobiliario”.
Un sondeo realizado por el Observatorio Inmobiliario de CAMESI sobre más de 3 mil operadores inmobiliarios en todo el país durante los últimos días de junio, reveló que el 75% de los encuestados considera necesario extender el plazo del beneficio de la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda -más conocido como “blanqueo de capitales para la construcción”- y el 66% opina que esta política reactivará el mercado inmobiliario.
El presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), Alejandro Ginevra, llamó a sus colegas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (CUCICBA), Colegios provinciales y Cámaras del sector a conformar una mesa de diálogo y “debatir entre corredores y matriculados para encontrar entre nosotros una solución por el bien de nuestra […]
El presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), Alejandro Ginevra, llamó a sus colegas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (CUCICBA), Colegios provinciales y Cámaras del sector a conformar una mesa de diálogo y “debatir entre corredores y matriculados para encontrar entre nosotros una solución por el bien de nuestra actividad”.
La propuesta surge luego de la resolución de la Inspección General de Justicia (IGJ) que hizo lugar a una denuncia del Colegio contra la empresa Re/Max.
En diálogo con el programa “Real Estate” que se emite por FM Milenium, Ginevra se refirió a los cambios surgidos en la actividad inmobiliaria en las últimas décadas y a la necesidad de “ir adaptándose a las demandas de los nuevos tiempos. Los formatos hay que respetarlos, pero hay que adaptar las leyes a las nuevas idiosincrasias en las que nos toca competir”, señaló.
Ginevra adelantó además que se va a comunicar con el titular de CUCICBA, Armando Pepe, para proponer una reunión junto a los distintos presidentes de las Cámaras y los Colegios provinciales. “Cuando surge un problema, los corredores y matriculados debemos sentarnos a debatirlo para buscar una solución y me parece que lo tenemos que resolver en casa”, dijo
En tal sentido, el presidente de CAMESI confesó “sentir vergüenza” cuando “leo en los diarios sobre la ‘guerra de las inmobiliarias’, como si nos estuviéramos peleando. Lo único que falta es que tengamos la grieta en el sector inmobiliario en este momento y tras dos años de caída de la actividad. Todos luchamos por lo mismo: modernizarnos, tener las mejores propiedades, hacer el mejor marketing, el mejor servicio, tratar de representar a quien nos toca representar de la mejor forma y con la mayor idoneidad”.
Por último, el titular de CAMESI mostró su preocupación “en caso de que esto avance y no se pueda trabajar con marcas internacionales o nacionales, porque lo mismo les sucedería a los abogados o a los grandes estudios de auditores. Si este tema avanza, es complicado ejercer actividades en Argentina. No creo que eso llegue a suceder”.
