La industria y la construcción crecieron en abril

El acumulado del primer cuatrimestre de 2023 presenta un incremento de 2,5 por ciento respecto a igual período de 2022.

El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) registro subas en las actividades de la industria y la construcción en abril. En este sentido, el sector fabril creció 1,7% interanual y 1,2% respecto del mes previo. En tanto, aunque la construcción bajó 4% interanual, subió 3,4% respecto a marzo.

De esta manera, según el Índice de producción industrial manufacturero del INDEC, el acumulado del primer cuatrimestre de 2023 presenta un incremento de 2,5% respecto a igual período de 2022. Además, el índice de la serie desestacionalizada muestra una variación positiva de 1,2% respecto al mes anterior y la índice serie tendencia-ciclo registra una variación positiva de 0,6% respecto al mes anterior.

En abril, ocho de las dieciséis divisiones de la industria manufacturera presentaron alzas interanuales. Entre estás subas se destacan las registradas en las “Industrias metálicas básicas”, 36,3%; “Otros equipos, aparatos e instrumentos”, 13,1%; "Refinación del petróleo, coque y combustible nuclear”, 11,0%; “Vehículos automotores, carrocerías, remolques y autopartes”, 4,7%; “Muebles y colchones, y otras industrias manufactureras”, 5,1%; “Productos de metal”, 1,7%; "Productos textiles”, 1,8%; y “Otro equipo de transporte”, 3,4%.

En tanto, el Indicador sintético de la actividad de la construcción (ISAC) tuvo en la serie desestacionalizada una variación positiva de 3,4% respecto al mes anterior, mientras que el índice serie tendencia-ciclo registra una variación positiva de 0,8%.

En esta línea, los insumos para la construcción registraron subas destacadas de 26,7% en mosaicos graníticos y calcáreos; 8,5% en hormigón elaborado; 8,4% en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción); y 2,3% en pinturas para construcción.

Finalmente, con respecto a las variaciones del acumulado durante el primer cuatrimestre del año 2023 en su conjunto en relación a igual período del año anterior, se observan subas de 17,8% en mosaicos graníticos y calcáreos; 14,7% en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción); 14,1% en hormigón elaborado; 2,4% en cemento portland;  2,1% en hierro redondo y aceros para la construcción; y 1,1% en placas de yeso.

El Senado cumplirá este miércoles con uno de los pedidos de Massa

Sesionará para convertir en ley el proyecto de incentivos a la construcción. También tratará Resistencia Antimicrobiana y Consenso Fiscal, entre otros temas.

La Cámara de Senadores volverá a sesionar este miércoles a partir de las 14 para tratar una serie de temas que a priori no ameritarían controversias y entre los que se destacan la prórroga del Régimen de incentivo a la construcción federal argentina y acceso a la vivienda y el proyecto de Resistencia Antimicrobiana. Descontándose su aprobación, ambos temas se convertirán en ley.

El resto del temario incluye más de una decena de temas, comenzando por el ingreso de una serie de acuerdos.

Según se adelantó a través del decreto suscripto por la presidenta del Senado, Cristina Fernández de Kirchner, el temario incluye un proyecto de los senadores Silvina García Larraburu (Unidad Ciudadana-Río Negro) y Mario Fiad (UCR-Jujuy) para crear un régimen previsional diferencial para trabajadores que se desempeñan o se hayan desempeñado como combatientes de incendios forestales o rurales.

Además de convertir en ley el proyecto del Ejecutivo sobre entrada y salida de tropas, se tratará también, como dijimos el proyecto que cuenta con media sanción de Diputados de incentivo a la inversión, construcción y producción argentina, uno de los temas pedidos especialmente al Congreso por Sergio Massa el jueves pasado.

Figura también el Plan Nacional de Acción para la Prevención y Control de la Resistencia Antimicrobiana, que tuvo media sanción de Diputados en la madrugada del 6 de julio pasado.

Asimismo y finalmente se abordará el proyecto de ley del Poder Ejecutivo que aprueba el Consenso Fiscal suscripto por el presidente con una veintena de gobernadores en diciembre pasado.

Será el turno también para una serie de proyectos que no tendrán debate, como los de Silvina García Larraburu que instituyen el Día Nacional de la Mujer y la Niña en la Ciencia; y el que crea el Día Nacional de la Mujer Petrolera; el de la senadora María Eugenia Duré (Unidad Ciudadana-Tierra del Fuego) que declara el Día Nacional de la Mujer en la Antártida; el de Cristina López Valverde (Frente Nacional y Popular-San Juan) que instituye el Día Nacional de la Mujer en la Minería; y el que declara el Día Nacional del Pistero Socorrista.

Asimismo se tratará el proyecto de Silvia Giacoppo (UCR-Jujuy) que declara parte el patrimonio inmaterial nacional a la celebración del Viernes Santo en Yavi, Jujuy; y el de la senadora riojana Clara Vega declarando “Sepulcro Histórico Nacional” al sepulcro de Facundo Quiroga.

Por último se dará sanción al proyecto de la senadora Duré para crear el “Foro de Jóvenes para el Diálogo por Malvinas” y el del rionegrino Alberto Weretilneck para declarar bien de interés histórico nacional a la Casa Peuser en Cipolletti, Río Negro.

Diputados aprobó la prórroga al régimen de incentivo a la construcción y acceso a la vivienda

Con 145 votos a favor y 20 en contra y 45 abstenciones, diputados dio media sanción a la iniciativa para prorrogar a lo largo del 2022 la ley de incentivos para fomentar la construcción, que permite disminuir impuestos en el marco específico de un blanqueo de capitales no registrados.

Otro de los proyectos que se debatió en el recinto de la Cámara de Diputados este jueves fue el proyecto que prórroga la vigencia de la Ley 27.613, de Régimen de incentivo a la construcción federal argentina y acceso a la vivienda, el cual obtuvo media sanción con 145 votos a favor, 20 en contra y 45 abstenciones.

Abrió la ronda de oradores la diputada oficialista Mónica Litza (Buenos Aires) recordando que la Ley 27.613 fue aprobada en febrero del 2021, su media sanción en Diputados y luego en el Senado, pero promulgada en marzo. “La ley no estaba operativa, sino que necesitaba una reglamentación. Se vencieron los plazos en parte por la demora que hubo y porque sus efectos estuvieron dados en periodos de pandemia”, cuestionó.

“La ley preveía un plazo de vigencia de 120 días y estaba dividida en dos pilares. Uno tenía que ver con exenciones de carácter fiscal para incentivos de construcciones de obra, y el segundo capítulo de las normalizaciones de tenencias de monedas extranjeras y nacional orientadas a la inversión de la construcción”, explicó Litza.

En ese marco, precisó que “la primera parte de la ley sigue vigente, pero el segundo capítulo se preveía un plazo de 120 días y se creaba un impuesto que tenía una alícuota del 5%, 10% y 20% de un plazo de 30 y 60 días”, y por las “demoras” en su reglamentación “hubo pocas posibilidades de que se pudiera acoger a esta ley y en septiembre del 2021 venció el plazo de que se pudiera acoger al resto de la modalidad”.

“Por lo tanto, teniendo en cuenta la importancia de la construcción en la argentina, lo que estamos haciendo es poner en consideración un nuevo dictamen donde se propone poner en vigencia porque no se podía prorrogar, reestablecer la ley en los alances de la normalización”, señaló la legisladora oficialista.

“La importancia que tiene la construcción en el desarrollo de la economía, motoriza la economía en varios rubros porque impulsa otros sectores y es un comportamiento pro cíclico, la economía crece y crece el impulso de la construcción, y viceversa. Según los datos de INDEC hay mas de 400 mil puestos formales en a la construcción, pero la argentina tiene un gran margen de informalidad que en la construcción puede llegar al 75%”, cerró.

A continuación, compartió su tiempo con su par Lucas Godoy (Salta) quien remarcó la importancia de volver a poner en vigencia la ley para la “regularización de los plazos” con una particularidad: “Esa normalización tiene que ser invertida en el desarrollo de inversión de desarrollos inmobiliarios para la reactivación de la construcción en el país”.

“Esa ampliación de 360 va a dar un plazo más adecuado para esa regulación que permita una mayor inversión, es la obra privada que se complementa a la obra pública, se complementan en termino de trabajo y de desarrollo”, amplió el salteño y subrayó: “La construcción es multiplicador del empleo de forma directa e indirectamente a lo largo del país, tiene un impacto profundamente federal”. En ese sentido, señaló que “donde más se ha desarrollado fue en el norte argentino. Es un gran movilizador de la economía, tiene datos relevantes positivas”.

También habló por el oficialismo Daniel Arroyo (Buenos Aires) quien destacó la iniciativa porque “guarda claramente el equilibrio que tenemos que tener entre Estado y mercado, y Estado y sector privado. Es el incentivo al sector privado para la construcción de viviendas, es la disminución de impuestos para el desarrollo y fomento de construcción de actividad, está claro que la construcción es generadora de trabajos, es uno de los cinco ejes masivos que producen trabajo. Es el eje central para la economía y también fomenta la mirada federal, desarrollos inmobiliarios. Es un proyecto donde se contemplan las 7 regiones del país, eso es importante”, y cerró: “Que se fomente un rol activo del sector público y privado para el desarrollo de la construcción e inmobiliario y atender a uno de los problemas graves del país que es que estamos en la generación de inquilinos. Es una ley que va a traer mejoras a la Argentina”.

De la vereda de enfrente se expresó la diputada del Pro Victoria Morales Gorleri quien destacó la importancia de dar una prórroga para dar una respuesta a la “necesidad urgente de reactivar al sector que sabemos que la clase media y sectores vulnerables necesitan tener una oportunidad concreta de empleo, tenemos que aumentar a la oferta en lo que tiene que ver con la vivienda”, porque “no solo debe ser una cuestión del Estado, sino también incentivar al sector privado a ampliar las posibilidades de la construcción de viviendas y empleo”, y concluyó: “Es un programa necesita que se está esperando, no es la solución al problema, pero es un paso importante”.

En su intervención, el radical Julio Cobos (Mendoza) consideró que “el problema es recuperar la variable de cualquier economía porque no van a venir inversiones”, por lo que sugirió que en el sistema financiero y crediticia “hay que trabajar” porque “hay que respetar e incentivar el ahorro, recuperar esa vieja cultura”. “El sistema financiero argentino es muy raquítico”, advirtió el mendocino y concluyó: “Sin perjuicio del proyecto, las soluciones de fondo están muy lejanas, hay que esgrimir condiciones de inversiones, y bajar la inflación y no vamos a necesitar otros proyectos”.

El presidente del bloque Evolución Radical, Rodrigo De Loredo, expresó: "Tenemos muchas objeciones a esta prórroga de blanqueo. Que se contextualiza que en simultáneo se está tratando en el Senado otro blanqueo".

"El primer argumento contra este blanqueo tiene que ver con una mirada conceptual de la marcha del Gobierno. Verdaderamente creemos que estamos ante el Gobierno más improvisado de la historia democrática, todos los días nos lo demuestran. Este es uno de los ejemplos más gráficos: dejaron solamente nueve días para que los supuestos inversores pudieran ser beneficiarios de la ley", añadió.

Y siguió: "Segundo nos parece absolutamente inequitativo, por qué a la construcción, y no a otra actividad. El sector ya tiene incentivos tributarios para estas inversiones, y si uno observa estos últimos dos años ve que al rubro de la construcción no le ha ido tan mal. Sin embargo, todos los otros sectores están muy por atrás". En tercer lugar, describió: "El blanqueo es siempre una herramienta excepcional, casi vergonzante de los Estados, porque en el fondo es como reconocer que al que cumplió se lo trata peor que al que no cumplió, y ya son muchos los blanqueos que viene recibieron la economía argentina".

"Finalmente, creemos que va a fracasar. Porque primero que ante todo los blanqueos requieren de credibilidad. De manera que poca credibilidad va a generar querer dinamizar una actividad constructiva que a la par insinúan ponerle impuestos ociosos cuando debatimos alquileres", finalizó De Loredo.

En una breve intervención, el titular del bloque Frente Pro, Cristian Ritondo, explicó: "Este es el resultado de un trabajo que hemos hecho con la Cámara Argentina de la Construcción, la UOCRA y la Cámara Argentina de Desarrolladores, decidimos firmar en conjunto porque decimos avalar esa propuesta productiva para el sector de la construcción. Entendemos que, en el tiempo pudo haber sido mejorado, el Ejecutivo retrasó e hizo que no pudiera estar en la medida de lo esperado". "Pero es una propuesta de organizaciones sociales de trabajadores que le hicieron a este Congreso, y que este Congreso recogió y fue sancionado y dictaminado por tercera vez", cerró.

Por el lado del Frente de Izquierda, tomó el micrófono Nicolás del Caño: "Desde nuestro bloque originalmente rechazamos esta ley de blanqueo cuando fue aprobada por las coaliciones de Juntos y del Frente de Todos justamente porque aquí lo que se hace es premiar a quienes evadieron, a los que se la fugaron toda", y remarcó que "lo que plantea esta ley son beneficios que van a tener las grandes constructoras, acá no se está beneficiando a los millones de familias que necesitan una vivienda".

"Quedó aclarado que el proyecto fue debatido con las cámaras de la construcción y con la conducción de la UOCRA, que sabemos que no tienen nada que ver con la defensa de los intereses de los trabajadores. Asi que, más bien, eso nos da la garantía a nosotros del Frente de Izquierda que este proyecto no va a tener nada bueno ni para las familias que necesitan urgentemente resolver el problema habitacional ni para los trabajadores de la construcción", adelantó Del Caño.

Por ese motivo, reiteró la postura de su bloque: "Por eso nosotros vamos a rechazar este proyecto que lo que hace es beneficiar a esos grandes empresarios, y reclamamos que se debatan y se resuelvan los problemas que hacen a una agenda de los sectores populares, para lograr una planificación racional desde el Estado, con recursos de sobra que ustedes se lo dan al Fondo Monetario Internacional, que aprobaron ese acuerdo en forma conjunto los bloques mayoritarios, se van miles de millones allí y no van a las necesidades populares".

A su turno el liberal Ricardo López Murphy (Republicanos Unidos) apuntó: “Este proyecto está acá porque el Gobierno fracasó en su gestión de la reglamentación de la ley, en el fondo estamos tapando el fracaso y de incompetencia de cumplir con sus obligaciones”, y sumó: “No puede ser que todos los días creamos impuestos y blanqueos”, y cerró adelantando su voto en contra.

Cerró la ronda de oradores el entrerriano Marcelo Casaretto (FdT) quien propuso incorporar tres artículos más y un capítulo tercero, por lo que procedió a leer la forma en que quedarían redactados: “El artículo primero de la orden del día quedaría igual, se insertarían tres artículos. El texto que se propone se introduciría como capítulo segundo y quedaría redactado ‘puente del empleo, transformación de planes programas sociales y prestaciones de la seguridad social en trabajo formal de calidad”.

El artículo segundo diría: “Las y los titulares de programas sociales y empleos nacionales vigentes o que se instituyen en un futuro, que sean contratadas en el marco del régimen de incentivo a la construcción general argentina de acceso a la vivienda ley 27613 y cumpla con la capacitación y cursos de formación que se establezca, podrán seguir percibiendo los beneficios y prestaciones que otorgan dichos programas por los plazos previstos en el artículo 1”.

"Este régimen tuvo impacto el año pasado, la construcción es el sector más dinámico que creció el 31%, con estas herramientas que propongo estaremos en condiciones de poder regularizar el sector, generar empleo, regularizar la economía y generar viviendas", concluyó el oficialista.

¿Qué establece el proyecto?

El proyecto aprobado y girado al Senado fue impulsado por el presidente de la Cámara baja, Sergio Massa, y el jefe del Frente Pro, Cristian Ritondo. Lo que plantea es extender por 360 días el capítulo II de la Ley 27.613, titulado “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina”, más precisamente lo referido al blanqueo para quienes inviertan en los proyectos de construcción.

Así, la iniciativa estima que se reestablezca ese capítulo de la norma, que fue sancionada en febrero de 2021 y planteaba un plazo de 120 días para el blanqueo.

Los 360 días serán corridos, desde la vigencia de esta nueva ley, y se plantea que el impuesto especial que establece el artículo 9 de la 27.613 “se determinará en base a la fecha de ingreso de la tenencia que se declare en la cuenta especial”.

En ese sentido, las alícuotas serán las siguientes: del 5% para los ingresos declarados desde la entrada en vigencia de la ley y hasta transcurridos los 90 días; del 10% para los ingresados desde el día 90 al 180 de entrada en vigencia de la ley; y del 20% desde el día 180 al 360 de entrada en vigencia la ley.

Massa: “La decisión del Gobierno es generar inversión y ahorro en ladrillos“

Así lo expresó el titular de Diputados, Sergio Massa, al referirse a la prórroga de la Ley de Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina, durante el acto por el Día Internacional de la Construcción.

En el marco del Día Internacional de la Construcción, se realizó un acto en la Confitería El Molino, que contó con la participación del presidente Alberto Fernández -de forma telemática-, del titular de la Cámara baja, Sergio Massa, del ministro de Obras Públicas, Gabriel Katopodis; y el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Iván Szczech; además de empresarios, funcionarios y legisladores nacionales, entre otros.

Allí, Massa anunció que la Cámara de Diputados prevé tratar durante la extensión de las sesiones ordinarias dos medidas clave para impulsar al sector de la construcción: por un lado, el proyecto para prorrogar la vigencia del Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y acceso a la Vivienda, que otorga beneficios fiscales para el desarrollo de proyectos inmobiliarios o la inversión en ellos, y, por otro, el proyecto de Ley para otorgar créditos hipotecarios que se ajusten por el índice de variación salarial.

“El Congreso tiene un deber en las próximas horas: junto con la inversión pública acompañarla con inversión privada. Los argentinos ahorran de dos maneras, con dólares o con ladrillos. Y la decisión del Gobierno es generar inversión y ahorro en ladrillos. Por eso, durante el 2022, va a estar vigente esa Ley que sancionamos -con un gran acuerdo de la oposición- para permitirnos con la exteriorización de capitales la posibilidad de generar que casi 4 mil millones de dólares se vuelquen en inversión privada para generar obras en el sector privado”, indicó el titular de la Cámara baja, en relación al proyecto que promueve incentivos fiscales para el desarrollo de la construcción. 

“Además, con la decisión de que cuanto más lejos de Buenos Aires sea la inversión, más grande sea el beneficio, para aportar una mirada federal también al desarrollo de la Argentina. Tenemos un trabajo en común por delante”, agregó.

Y continuó: “Sin dudas, si hay una industria generadora y multiplicadora de empleo es la industria de la construcción.  Cuando se mueve la construcción, se mueve el hierro, la madera, el comercio del barrio y cada uno de los sectores que accionan en esa cadena de valor impresionante que tiene la industria de la construcción en la Argentina y en el mundo.

“El Congreso tiene un rol central en el trabajo coordinado con el sector. Por un lado, porque tenemos una tarea que resolver y trabajamos en coordinación con el Ministerio de Economía para que en los próximos meses tengamos esa ley que le dé la posibilidad al ciudadano de acceder al crédito hipotecario y al desarrollador y al constructor de poder trabajar junto al sistema financiero, apalancado y multiplicando la inversión”, concluyó el presidente de Diputados.

Para fomentar la construcción en la Ciudad, modificaron el Código Fiscal

La Legislatura aprobó con 35 votos a favor y 21 en contra una Ley para extender el plazo para recibir los beneficios de pago escalonado y exenciones para quienes hayan iniciado el registro en etapa proyecto de sus correspondientes obras antes del 31 de agosto.

En el marco de la súper sesión de este jueves, la Legislatura de la Ciudad sancionó con 35 votos positivos y 21 negativos una iniciativa del vicepresidente primero de esa Casa, Agustín Forchieri (VJ), para  modificar el Código Fiscal con la intención de fomentar la industria de la construcción en el distrito capitalino.

El texto recibió el acompañamiento de los bloques GEN, UCR-Ev, PS y VJ; y el rechazo del FIT, AyL y FdT.

La norma recientemente aprobada modifica la cláusula transitoria quinta del Código fiscal con el objeto de extender el plazo para recibir los beneficios de pago escalonado y exenciones para quienes hayan iniciado el registro en etapa proyecto desde el 15 de septiembre de 2020 y antes del 31 de agosto de 2021, con inicio de ejecución de obra hasta el 31 de marzo de 2022.

También se incorporan las clausulas sexta y séptima al Código Fiscal que permiten el diferimiento del pago de los derechos de delineación y construcción y generación de residuos áridos.

"Junto al comercio, la construcción es uno de los sectores que más trabajo produce en la Ciudad. Para fomentar su reactivación pos pandemia generamos incentivos fiscales temporales y hoy, entendemos que estos deben ser prorrogados para consolidar ese camino de crecimiento de la economía", aseguró Forchieri tras la sesión.

En los fundamentos de la misma, Forchieri explicó que se busca “acompañar la reactivación de la construcción, teniendo en cuenta las circunstancias que afectaron al sector producto de la emergencia sanitaria y, con ello, fomentar el desarrollo de la Ciudad y la generación genuina de empleo” y remarcó que no hay que “perder de vista que la industria de la construcción, es motorizadora de muchos puestos de trabajo no solo directos, sino de un sinnúmero de ramos colaterales generadores de puestos indirectos”.

A su vez indicó que el texto “propicia acompañar el crecimiento y continuidad de la actividad, siendo para ello necesario disponer de herramientas inspiradas en anteriores proyectos que han reflejado su evolución”.

“Este proyecto posibilita el cumplimiento de las obligaciones impositivas de forma más escalonada y correspondiendo con los tiempos de los proyectos de obra, contemplando así diferentes especificaciones para el pago de los Derechos de Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable, según la envergadura de los mismos, es decir de Micro Obras, Obras Menores, Obras Medias y Obras Mayores. Para ello es que se deberán reunir las condiciones establecidas para cada tipo de Obra, entre ellas su estado de avance, debiendo en todos los supuestos tener comienzo de ejecución en fecha anterior al 31 de marzo de 2022”, afirmó y concluyó precisando que “se propicia el diferimiento por un plazo de hasta doce (12) meses del pago del gravamen por la Generación de Residuos Áridos y afines no reutilizables, para lo cual se deben tratar de obras iniciadas antes del 31 de marzo de 2022 y que cumplan con los demás requisitos especificados en el aludido proyecto”.

Dieron dictamen a la prórroga del Régimen de Incentivo a la Construcción

En el marco de una reunión de la Comisión de Legislación General de Diputados avanzó el proyecto que tiene por objeto promover el desarrollo inmobiliario.

La Comisión de Legislación General de la Cámara baja, que preside la diputada oficialista Cecilia Moreau, avaló el proyecto de ley que prorroga por 90 días el Régimen de Incentivo a la Construcción Federal y Acceso a la Vivienda.

En primer lugar, los legisladores firmaron dictamen al proyecto de ley que prorroga por noventa días, y por única vez, dicho régimen de incentivo, norma que fue aprobada en marzo del corriente año, tiene como objetivo promover el desarrollo o inversión en proyectos inmobiliarios realizados en nuestro país.

El diputado Ramiro Gutiérrez (Frente de Todos) fue el encargado de fundamentar el proyecto cuyos autores son el presidente de la Cámara, Sergio Massa, y Cristian Ritondo, titular del bloque Pro. Al respecto, remarcó que “la construcción es uno de los motores para la reconstrucción del país”.

También, avalaron las iniciativas que establecen: la obligatoriedad de la ejecución del himno nacional argentino en cada partido de futbol de carácter internacional, expuso el diputado del Pro Héctor Baldassi; el día nacional de la diabetes al 14 de noviembre de cada año, fundamentó Martín Berhongaray (UCR – La Pampa); el día nacional del síndrome Treacher Collins al 28 de mayo de cada año, explicó Ana Carla Carrizo (UCR - CABA); y el Día del Trabajador Curtidor al 27 de octubre de cada año, defendido por Walter Correa (FdT – Buenos Aires). Este último, no fue acompañado por Juntos por el Cambio.

Por último, los diputados firmaron dictámenes a una batería de proyectos de ley que transfieren a título gratuito inmuebles a diversas provincias y/o municipalidades de nuestro país, entre ellas Córdoba, Entre Ríos, Neuquén, y Río Gallegos. En esa línea, los legisladores defendieron las diferentes iniciativas Alejandra Vigo (Córdoba Federal - Córdoba), Jorge Verón (FdT – Santa Cruz), Roxana Reyes (UCR – Santa Cruz), Alma Sapag (MPN - Neuquén), Ana Carolina Gaillard (FdT – Entre Ríos) y Blanca Osuna (FdT – Entre Ríos).

Piden al Congreso extender el plazo del blanqueo para la construcción

La Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda fue aprobada por el Congreso en octubre pasado y vence el 9 de julio. El 75% de los operadores inmobiliarios considera indispensable extender el plazo del blanqueo.

Desde la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) expresaron su preocupación ante el próximo vencimiento del denominado blanqueo de capitales, y piden “pronto tratamiento” al Congreso de un proyecto de extensión en el plazo del beneficio para sumar más interesados al considerar que se trata de una herramienta que permite dar impulso a la economía. El 75% pide una prórroga y el 66% considera que ayudará a reactivar el mercado inmobiliario.

“El agravamiento de la situación epidemiológica retrasó el proceso administrativo para la adhesión, lo que pedimos es pronto tratamiento por este tema, ya que tanto el diputado Cristian Ritondo (JxC) como Sergio Massa (FDT), han realizado una presentación en conjunto para la prórroga”, indicó el presidente de CAMESI, Alejandro Ginevra.

El titular de la entidad inmobiliaria sostuvo que “es indispensable prorrogar el beneficio por 90 días en este contexto de incertidumbre” y señaló con preocupación que “nuestro planteo fue bien recibido por el gobierno y los bloques más representativo, pero no hemos visto señales de un interés enérgico por parte de los legisladores de todas las fuerzas nacionales de extender esta iniciativa”.

La Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda fue aprobada por el Congreso en octubre pasado y tiene el objetivo de apuntalar la recuperación de una actividad como la construcción que tiene alto impacto en el empleo en todo el país. Sin embargo, si no es prorrogado, el vencimiento operará el próximo 9 de julio y, contrariamente a lo que se planteó oportunamente, en ámbitos legislativos no ha trascendido interés por una prórroga del plazo por tres meses.

“Es una lástima –expresó Ginevra- porque el sector inmobiliario es uno de los puntales para la reactivación de la actividad económica en general y este tipo de medidas son atractivas para generar inversión en un rubro tan importante como es el de la construcción para la generación de empleo directo y la reactivación del mercado inmobiliario”.

Relevamiento

Un sondeo realizado por el Observatorio Inmobiliario de CAMESI sobre más de 3 mil operadores inmobiliarios en todo el país durante los últimos días de junio, reveló que el 75% de los encuestados considera necesario extender el plazo del beneficio de la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda -más conocido como “blanqueo de capitales para la construcción”- y el 66% opina que esta política reactivará el mercado inmobiliario.

El Senado renueva autoridades y vota el Consenso Fiscal el próximo miércoles

A las 14 la Cámara alta realizará su sesión preparatoria y luego tratará una serie de proyectos, entre los que se encuentran el pacto firmado entre la Nación y provincias y la reparación económica para familiares de tripulantes del ARA San Juan.

sesion senado 4 febrero 2021

El Senado tendrá el próximo miércoles doble jornada: la vicepresidenta Cristina Kirchner convocó a renovar autoridades en la tradicional sesión preparatoria, citada para las 14, mientras que a las 15 habrá otra sesión especial para tratar una serie de proyectos, entre ellos el Consenso Fiscal 2020 firmado por el presidente Alberto Fernández y gobernadores de 21 provincias.

En primer lugar, tal como establece el reglamento, la Cámara alta renovará sus autoridades y se espera que todas ellas sean ratificadas por un nuevo año: la presidenta provisional, Claudia Ledesma Abdala de Zamora, y los vicepresidentes Martín Lousteau (UCR-Evolución), Maurice Closs (Frente de Todos) y Laura Rodríguez Machado (Pro).

Luego, el Senado abordará un temario de cuatro proyectos de ley y tres pliegos de candidatos a embajadores, Luis Ilarregui (Cuba), Ariel Basteiro (Bolivia) y Sabino Vaca Narvaja (China), quienes cuentan con aval de la Comisión de Acuerdos.

El tema principal de la sesión será la ratificación del Consenso Fiscal firmado el 4 de diciembre pasado por el presidente y 21 de los 24 gobernadores –las excepciones fueron el jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, y los mandatarios de San Luis, Alberto Rodríguez Saá, y de La Pampa, Sergio Ziliotto-.

A través de este nuevo pacto, que actualiza el firmado originalmente en 2017, se suspenderán hasta el 31 de diciembre las exenciones y reducciones impositivas que habían sido pactadas en ese entonces, debido a la pandemia del Covid-19 y la necesidad de mayor recaudación.

A su vez, se le permitirá a las provincias tomar deuda en pesos y se limitará el endeudamiento en dólares, y se suspenderán por un año las demandas judiciales contra el Estado Nacional, uno de los motivos por los cuales Rodríguez Larreta, que presentó una demanda ante la Corte Suprema por el recorte de la coparticipación, se negó a firmar el documento.

En ese sentido, también se establece que la transferencia de servicios, competencias y funciones de Nación a provincias ya no será a través de la coparticipación, sino de partidas presupuestarias.

El Senado también tratará otros tres proyectos que ya cuentan con aprobación de la Cámara de Diputados, el primero de ellos para promover la construcción de obras privadas nuevas a través de diferentes beneficios impositivos, como por ejemplo la exención del impuesto a los Bienes Personales, durante dos años, a los activos financieros que se apliquen a esas construcciones.

Otra de las iniciativas apunta a incrementar de forma progresiva el presupuesto destinado a ciencia y tecnología, desde el 0,28% del PBI en 2021 hasta alcanzar el 1% en 2032, con una perspectiva federal en el reparto de esos fondos.

Por último, se votará una reparación económica de carácter extraordinario para familiares de los tripulantes del submarino ARA San Juan, por un monto de alrededor de 7.000.000 de pesos que serán entregados por única vez a los hijos, progenitores, cónyuges o convivientes de las víctimas, según corresponda.

Eximen del pago de impuestos por construcción a clubes de barrios de la Ciudad

La ley fue sancionada por unanimidad, lo que permitirá que las instituciones deportivas inscriptas en el RUID no paguen ese tipo de impuestos hasta fin de año.

Los legisladores de la Ciudad aprobaron –este jueves- por unanimidad la eximición del pago de los Derechos de Delineación y Construcción , Tasa por Servicio de Verificación de Obra y el Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable, establecidos en  Código Fiscal, a todas aquellas entidades deportivas sin fines de lucro inscriptas en el Registro Único de Instituciones Deportivas (RUID).

La normativa también plantea la condonación de esos impuestos cuyo hecho imponible se hubiere configurado desde entre 2015 al 2020, ambos inclusive, que regularicen la o las obras en contravención, de acuerdo al Código de Edificación aprobado por la Ley Nº 6.100, antes del 31 de diciembre de este año.

En los fundamentos de la medida, los legisladores explicaron que “la inscripción en el Registro Único de Instituciones Deportivas constituye un requisito indispensable para acceder a los programas, subsidios, y cualquier otra medida adoptada e impulsada por el Gobierno de la Ciudad en beneficio de las instituciones deportivas y de la promoción de sus actividades deportivas y físico recreativas” y remarcaron que “la norma proyectada contempla exenciones  por el plazo de un año, a todas las instituciones deportivas sin fines de lucro inscriptas en el Registro Único de Instituciones Deportivas, con el objeto de incentivar la realización de mejoras en la infraestructura deportiva de la Ciudad y profundizar la legislación que fomenta el deporte”.

Durante el debate, el diputado Matías López (VJ) explicó que “los clubes siempre tienen problemas de espacio y van creciendo en la medida que pueden, lo hacen con mucho esfuerzo y ayuda del Estado, los vecinos y sus socios” e indicó que “no se hace de manera planificada u organizada, se hace cuando se puede… hay muchas historias en las que se cuenta que se hacían fiestas y la entrada eran ladrillos o material”.

Por su parte Sergio Abrevaya (GEN) manifestó que viene “impulsando la reactivación económica con las desgravaciones impositivas y las habilitaciones para poder trabajar. En este caso, los clubes quedan eximidos de pagar por obras y refacciones que estuvieron haciendo; si no han podido trabajar, no se les puede cobrar” y consideró que “hay que intentar, incluso, buscar alguna desgravación más y seguir ayudando a los clubes de barrio de la Ciudad de Buenos Aires que hacen un gran trabajo local”.

En ese mismo sentido, el radical Juan Francisco Nosiglia (UCR-Ev) recordó que “el apoyo a los clubes de barrio es una política que venimos sosteniendo hace varios años, creemos que hay que impulsarlo aún más, por eso apoyamos este tipo de medidas” y aseveró que “ahora tenemos que avanzar con la condonación de las deudas que en estos meses de cuarentena han contraído, eso requiere un gran compromiso del Gobierno nacional”.

El Ejecutivo envía al Congreso un proyecto para promover la construcción de obras privadas

Es parte de los anuncios que el ministro Guzmán realizó el 1ro. de octubre. La iniciativa contempla beneficios impositivos para estimular la inversión en proyectos nuevos.

El Poder Ejecutivo enviará en las próximas horas al Congreso un proyecto de ley que busca promover la inversión en la construcción de obras privadas nuevas, como parte del paquete económico que el ministro Martín Guzmán anunció el pasado 1ro. de octubre.

La iniciativa establece distintos beneficios impositivos para estimular la inversión en proyectos nuevos, es decir, aquellos trabajos que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la norma, con un grado de avance inferior al 50% de la finalización de la obra.

“Las medidas tienen como objetivo central movilizar ahorros hacia la actividad de la construcción, promoviendo el rol del mercado de capitales y disminuyendo los costos financieros que el pago de tributos podría generar en esta actividad en particular”, explica el Ejecutivo en el mensaje que acompaña al proyecto.

Por un lado, se exime del pago del impuesto a los Bienes Personales, durante dos años, a los activos financieros que se apliquen a nuevas construcciones.

Por otro lado, se establece la posibilidad de computar como pago a cuenta de Bienes Personales el equivalente al 1% del valor de las inversiones realizadas en el marco de esta ley.

Asimismo, se propone adecuar el momento del pago de los tributos sobre las transacciones inmobiliarias -esto es, impuesto a las Ganancias o impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas, según corresponda- al momento de producirse el efectivo incremento del flujo del proyecto de inversión; así como adecuar el monto imponible a su evolución en términos reales.

Se propicia el diferimiento del pago de estos impuestos sobre la base imponible que se configure por la transferencia y/o enajenación cuyo objeto sea el financiamiento, inversión y/o desarrollo de proyectos inmobiliarios o de infraestructura.

Se propone que el pago del impuesto proceda cuando los titulares perciban una contraprestación en moneda nacional o extranjera; cuando cedan o transfieran a cualquier título la participación, derechos o similares que poseen en aquellos; o cuando se produzca la finalización de la obra o se adjudique la unidad, lo que ocurra en primer lugar.

Por último, el proyecto establece por un tiempo limitado un régimen de declaración voluntaria de activos para las personas humanas, sucesiones indivisas y sociedades de capital. Dichos fondos pagarán un único tributo con alícuota creciente en el tiempo, gozando de un conjunto de beneficios tributarios y de acciones judiciales y administrativas.

Guzmán anunció dos proyectos de ley sobre la industria de la construcción y el sistema de crédito hipotecario

En el marco de una batería de medidas económicas, el Ejecutivo enviará al Congreso dos iniciativas para reactivar la construcción y “darle sustentabilidad” al otorgamiento de créditos para la vivienda.

El ministro de Economía, Martín Guzmán, anunció este jueves que el Poder Ejecutivo enviará al Congreso dos proyectos de ley que buscan, por un lado, fomentar la industria de la construcción, y por otro, “darle sustentabilidad” al sistema de crédito hipotecario.

Las iniciativas forman parte de la batería de medidas económicas que lanzó el Gobierno durante una conferencia de prensa encabezada por Guzmán en Casa Rosada.

Guzmán sostuvo que “la construcción juega un rol central en lo que será la recuperación económica” y asimismo “la vivienda tiene un enorme potencial”.

Por eso, se enviarán dos proyectos que buscan “fomentar la construcción de nuevas viviendas y mejorar la cobertura y la sustentabilidad del sistema de crédito hipotecario”.

En el primer proyecto se dispone “la exención de Bienes Personales por un período de tres años a los activos financieros que se apliquen a nuevas construcciones”.

Además, “se diferirá el pago del impuesto a las Ganancias y del Impuesto sobre las Transferencias de Inmuebles para el aporte de inmuebles (por ejemplo, terrenos) a proyectos de construcción”.

El ministro aclaró que “este diferimiento será hasta el momento que finalice o se cobre la obra”.

El segundo proyecto, detalló Guzmán, crea un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción “que busca darle sustentabilidad al sistema de crédito hipotecario”.

“La realidad actual es que quien quiere tomar un crédito para vivienda busca que el crédito no esté atado a la inflación, sino a la variación del salario, mientras que quien otorga el crédito tiene una preferencia por lo contrario, y en ese contexto resulta dificultoso el crecimiento del crédito hipotecario”, explicó.

Y agregó: “Lo que se está haciendo con esta medida es generar un fondo autosustentable que se financia con el aporte de las entidades financieras y con una porción de la cuota del crédito, que permita dar una cobertura cuando esta diferencia entre la variación salarial y los precios se pueda suplir, y entonces quien toma un crédito tenga la seguridad de que la carga en términos del poder adquisitivo del salario no será gravosa”.

El Fondo será administrado por la Agencia Hipotecaria Argentina, que se crea con el objetivo de promover el crédito hipotecario bancario y movilizar el ahorro nacional, profundizando el mercado financiero en pesos.

La construcción, entre el parate y las ofertas

Por Horacio Ludigliani. Asesor inmobiliario, el autor anticipa una baja sostenida en los precios de las propiedades como consecuencia de la crisis generada por la pandemia.

Si bien no se puede hacer futurología en el desarrollo inmobiliario en la Argentina, podemos hacer el análisis de probables escenarios de los próximos meses. Con el mercado retraído por el Covid-19 y ventas y permisos de obra en caída desde abril de 2018, ya comienzan a bajar los precios en dólares de las unidades en oferta.

Hoy en día se escuchan ofertas de entre un 30% y 40 % en dólares.  La tendencia será a la baja sostenida dado que la construcción del metro cuadrado ha bajado un 40 % en dólares y los constructores estarán dispuestos a vender aún más bajo.

La devaluación de la moneda impacta directamente en el sector, dado que siempre la propiedad se encontró dolarizada. Pero seguramente surgirán oportunidades para los que atesoran dólares para comprar terminados a estrenar y usados a mejor precio.

También, habrá oportunidades para quienes “dolaricen “pesos a través de compra de unidades en pozo, con cuotas en pesos más ajuste CAC . Pero el impacto de la economía y el temor a rebrotes de la pandemia retrae el mercado.

Muchos inversores prefieren reinvertir en sus negocios principales.  Sectores como el turismo, indumentaria, calzado, gastronomía y espectáculos están muy golpeados y tardarán en recuperar. El crédito hipotecario es inexistente.  Los bancos se inclinan a prestar para el consumo donde logran mejores dividendos.  Se estudia la posibilidad de implementar nuevamente Cedines y tentar a los inversores a sacar los dólares del colchón.

En principio, no hay un precio definido de tierra y de unidades y con las obras paradas no se tendrá certeza del precio de materiales hasta que se active la demanda. También hay que tener en cuenta que el stock de unidades es grande.  Siempre se construye para inversores. Es difícil conseguir el consumidor final, al ver que ese consumidor tardará en llegar. Muchos optarán por alquilar para achicar gastos y esperar una recuperación de precios.

Igualmente, el constructor es de por sí un emprendedor. El corredor inmobiliario argentino  sabe que “todo pasa“ y los desarrolladores están acostumbrados a los cambios por lo que innovaremos  en productos, alianzas, marketing y formas de pagos adecuados para para mover la rueda y tentar al inversor a que ingrese al negocio.

Los que estamos hace años en el negocio sabemos que en algún momento repuntará como en los años 2003- 2007 después de la crisis 2001. Por ahora, estamos tratando de comprar tierra con metros terminados o tierra con metros en el proyecto. Y así poder ir tramitando los permisos con miras a tiempos mejores.

Hay que tener en cuenta que el factor tiempo que en nuestra actividad es  “plata“, por eso  realizar obras con protocolo llevará más tiempo y, en consecuencia, serán más costosas. Escrituras y permisos también tardarán más tiempo. Por ejemplo, si hoy hay que hacer una escritura por tracto abreviado hay que esperar que se active la Justicia. Ni hablar de ingresar un expediente de permiso de obra después de tres meses de parate.

De todas formas, en épocas difíciles el inversor se pasa al ladrillo, sobre todo si la cuarentena desata en una crisis social y económica. Por ahora los jugadores se encuentran expectantes.  Los que están “líquidos” buscan oportunidades. Estamos en comunicación permanente con todos colegios, cámaras y asesores buscando la forma de volver a la cancha.  Sabemos la nobleza de la inversión inmobiliaria. Como decimos entre nosotros: El ladrillo no traiciona.