La diputada nacional Mónica Frade (Coalición Cívica) presentó una denuncia ante la Justicia sobre los créditos hipotecarios millonarios otorgados por el Banco Nación a funcionarios y legisladores.

"Me parece depravado desde lo ético que se esté usando el dinero de los ahorristas del Banco Nación para repartírselo entre gente que no parece estar en situación de calle. Desde lo ético no resiste ningún análisis. Lo único que hace es demostrar que la narrativa de este Gobierno sobre los privilegios y la casta es falsa", aseveró.

La legisladora solicitó a la Justicia que se esclarezca si existió "tráfico de influencias" o "incompatibilidad entre los que reciben el crédito y los que lo otorgan". "Tenemos que indagar y se tiene que aclarar, por el bien de los ahorristas y la institución, qué es lo que pasó", señaló.

En diálogo con radio Splendid, Frade indicó este lunes que se trata de créditos que rondan entre "los 120 y hasta 510 millones de pesos, sumas que no son usuales en el otorgamiento de créditos".

En su denuncia, la cívica pidió "que se revisen todas las carpetas crediticias, porque de ahí surgirá en qué tiempo se otorgaron, por qué, cuáles fueron las garantías y los requisitos que se pidieron, y por supuesto las actas de directorio para saber cómo se aprobaron esos créditos".

Al mismo tiempo, apuntó que "si hubiera por una resolución una línea preferencial (algo que ya salió a decir el BNA), esto no significa que no pueda haber delito, porque puede haber abuso de poder".

"Que los que decían que venían a destruir el Estado, a privatizar el Banco Nación, los que decían que no querían privilegios reciban estos privilegios tan indignantes, en un país donde el tema de la vivienda es muy acuciante para mucha gente que ya no puede con los sueldos que tiene pagar los alquileres, la verdad que es cachetazo más para los argentinos. Se nos ríen en la cara", cuestionó.

También criticó al ministro de Economía, Luis Caputo, quien al referirse a este tema habló de "justicia social". "El Presidente de la Nación dijo que la justicia social era un robo, así que Caputo sería el jefe de la banda. No sé, no entiendo a este Gobierno cómo desenvuelve las defensas. Uno dice una cosa, otro otra. La verdad que es desvergonzado. (Sandra) Pettovello los echa y él los aconseja. Son raros", manifestó Frade.

Días después de que el jefe de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Jorge Macri, anunciara el lanzamiento de créditos hipotecarios destinados a primera vivienda, los legisladores de Fuerza por Buenos Aires (FxBA) presentaron una iniciativa en la Legislatura porteña para obtener más detalles sobre esa línea crediticia.

De esta manera la bancada conducida por Claudia Neira (FxBA) exigió que se de información sobre los recursos de las fuentes que financian la tasa de interés del mismo;  la cantidad de préstamos que se proyecta otorgar anualmente, el monto promedio estimado por operación y si se ha establecido un cupo máximo, tanto en
cantidad de otorgamientos como en monto total comprometido; el crecimiento esperado con este lanzamiento respecto de la operatoria habitual de préstamos hipotecarios; y el porcentaje de familias inquilinas de la Ciudad
que estarían en condiciones reales de acceder a dicho crédito, de acuerdo a los ingresos familiares actuales y los requisitos de calificación crediticia del banco.

Además, en el caso del Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), los peronistas pidieron que se explique qué monto exacto de este organismo se vería afectado, precisando si la reasignación involucra la totalidad del presupuesto del organismo o una parte de él.

También solicitaron que se informe qué tratamiento se prevé dar a los proyectos de vivienda social que se
encontraban en ejecución con anterioridad al presente anuncio y si se evalúa suspender licitaciones en curso que fueran de mantenimiento, obras o nuevas construcciones; entre otros puntos.

En los fundamentos de la iniciativa, los peronistas remarcaron que "la afectación de fondos del IVC reviste mucha
preocupación ya que dicho organismo es el principal ejecutor de la política de vivienda social del Gobierno de la Ciudad y administra programas habitacionales destinados a los sectores de menores recursos. La reasignación de sus recursos hacia el subsidio de tasa hipotecaria podría implicar la reducción o interrupción de programas vigentes".

"El Ejecutivo no ha precisado de qué partida o programa específico del IVC provendrán los fondos comprometidos, ni si la afectación involucra un programa en particular o la totalidad del presupuesto de la unidad ejecutora. Tampoco se ha informado qué ocurrirá con la política de vivienda que actualmente ejecuta ese organismo, ni de qué
manera se garantizará la continuidad de los programas habitacionales en curso", alertaron.

En otro fragmento de los considerandos, desde FxBA señalaron que "más allá de esta medida, otro elemento preocupante es que el Banco Ciudad contaba anteriormente con líneas hipotecarias con tasa diferencial para inmuebles ubicados en la Zona Sur y en el Microcentro de la Ciudad, que actualmente no se encuentran publicadas en su sitio web. No se ha informado qué ocurrió con esas líneas ni si fueron discontinuadas, suspendidas o reemplazadas por la nueva propuesta".

"En suma, la medida anunciada tiene carácter reactivo y no se enmarca en una política de vivienda integral y sostenida para la Ciudad de Buenos Aires. La ausencia de una estrategia habitacional estructural da lugar a anuncios de impacto mediático que no ofrecen soluciones reales y duraderas a los problemas de acceso a la vivienda que enfrentan los habitantes de la Ciudad", sentenciaron.

En el marco de la polémica por los créditos hipotecarios otorgados por el Banco Nación a decenas de funcionarios del oficialismo, el economista y diputado nacional Itai Hagman salió a desmentir públicamente que haya recibido un préstamo de esa entidad durante la actual gestión de Javier Milei.

A través de una aclaración, Hagman cuestionó su inclusión en un listado que circuló en redes sociales y precisó que cuenta con un crédito hipotecario, pero otorgado por el Banco Galicia, debidamente declarado en su declaración jurada, tal cual indicó este fin de semana parlamentario.com. “No tengo ni tuve ningún crédito del Banco Nación”, remarcó el legislador de Unión por la Patria.

Al mismo tiempo, apuntó contra los funcionarios libertarios que sí accedieron a créditos hipotecarios millonarios otorgados por el banco público en el marco de esta administración. En ese sentido, advirtió que esos casos podrían configurar “delitos graves”, al tratarse de préstamos concedidos a funcionarios públicos en ejercicio por una entidad estatal.

Hagman difundió además un nuevo listado, que —según explicó— incluye exclusivamente a quienes, siendo funcionarios del actual Gobierno, recibieron créditos millonarios del Banco Nación, y reclamó que se investigue si existieron privilegios, incompatibilidades o uso indebido de recursos públicos.

“El problema no es que un diputado tenga un crédito privado y declarado, sino que funcionarios del Gobierno accedan a créditos del banco público que ellos mismos administran”, señaló, y exigió transparencia y explicaciones por parte del Ejecutivo.

El tema de los créditos hipotecarios del Banco Nación otorgados a funcionarios de Milei merece bastante atención: en algunos casos podrían implicar delitos graves, y en otros expone la hipocresía de quienes critican la banca pública mientras la aprovechan para su beneficio.

Sin… pic.twitter.com/tabBtmvBKn

— Itai Hagman (@ItaiHagman) April 4, 2026

El caso del jefe de Gabinete, Manuel Adorni, generó una crisis dentro del seno del Gobierno cuyo final nadie puede predecir. Pero a su vez, la novedad de la compra de un departamento en la zona más exclusiva de Caballito generó como efecto colateral que trascendieran datos sobre créditos hipotecarios contraídos en el Banco Nación por figuras del oficialismo. Créditos muy onerosos que involucraron incluso a legisladores nacionales como Mariano Campero y Alejandro Bongiovanni, quienes accedieron a los mismos cuando todavía no formaban parte formal de La Libertad Avanza, pero sí contribuían con sus votos en las sesiones, como cercanos al oficialismo que eran. Ellos ya hicieron sus descargos por redes sociales.

Pero la semana cerró con la difusión de un listado mucho más amplio, que incluye los créditos contraídos por diputados, senadores y altos funcionarios y al que accedió parlamentario.com. Son 50 los nombres que aparecen y la novedad radica en que si bien los que figuran son en su mayoría oficialistas, también hay miembros de todos los partidos. De hecho, el segundo lugar de este “top 50” corresponde a un opositor, el diputado de Provincias Unidas Ignacio García Aresca, quien debe alrededor de 520 millones de pesos. No obstante, en su caso, la deuda mayor de este diputado es de $480.363.000 y corresponde a John Deere Credit Compañía Financiera, por maquinaria agrícola. También tiene una deuda hipotecaria de $83.419.000 con el Banco Nación.

En el octavo lugar aparece ya no un legislador, sino un gobernador muy cercano al Gobierno nacional, el tucumano Osvaldo Jaldo, que debe $330 millones, pero no a entidades oficiales, sino privadas: los bancos Macro y Santander, siendo la deuda mayor con el primero, por 351 millones.

Después viene el diputado nacional de LLA Mariano Campero, que contrajo una deuda de $323 millones, seguida por Lorena Villaverde que tiene un crédito del Nación por $277 millones. También acredita una deuda de casi $19 millones con FCA Compañía Financiera.

El senador nacional Francisco Paoltroni acredita una deuda hipotecaria por $300.436.000 con el Banco de la Ciudad de Buenos Aires; en tanto que ya mencionado Alejandro Bongiovanni tiene un crédito de $255 millones con el Nación.

A continuación aparece un diputado del Pro, el pampeano Martín Maquieyra, quien también tomó un crédito del Banco Nación por $213.292.000.

El exdiputado nacional de la Coalición Cívica Juan Manuel López tiene también un crédito hipotecario con el Banco Nación por valor de $199.267.000. Mientras que la diputada kirchnerista Ana María Ianni debe 180 millones de pesos, aunque en su caso la deuda se reparte entre el BNA, con $58.274.000 y el Credicoop de su compañero de bancada Carlos Heller, al que adeuda $240.175.000.

La diputada de LLA María Virginia Gallardo tiene un crédito hipotecario con el Banco Nación por $159.769.000.

Por su parte, la diputada nacional massista Jimena López tiene un crédito hipotecario también, pero su deuda es con una entidad privada: el Banco Macro, por $148.553.000.

El diputado libertario Federico Pelli, quien se recupera de las heridas infringidas por un militante peronista que le propinó un cabezazo en el rostro semanas atrás, debe $146.185.000 al BNA; al tiempo que la diputada de Elijo Catamarca Fernanda Ávila tiene un crédito hipotecario también con el Nación, por $140.624.000.

La exdiputada tucumana Paula Omodeo, cercana al oficialismo, tiene un crédito hipotecario de $182 millones, pero no es de una entidad oficial, sino del Santander.

Están también la senadora camporista Anabel Fernández Sagasti, con un crédito hipotecario del Nación por $109.209.000; y la diputada radical de Provincias Unidas Mariela Coletta, cuya deuda hipotecaria es con el Ciudad, por $106.100.000.

A continuación tenemos a otro diputado nacional, en este caso de Unión por la Patria, el salteño Ernesto “Pipi” Alí, quien tomó un crédito hipotecario de $130.350.000 del Banco Supervielle. Su compañero de bancada Itai Hagman acredita un crédito hipotecario con el Banco Galicia, por 84 millones de pesos.

Otro exlegislador que aparece es el radical hoy secretario de Desregulación Alejandro Cacace, cuyo crédito hipotecario es con el Supervielle y por 60 millones de pesos.

Sobre el final de este listado figura otro senador de La Libertad Avanza, Bruno Olivera Lucero, cuyo crédito hipotecario es con el Industrial and Commercial Bank of China, y por $32.799.000. A esa misma entidad bancaria le debe $24.959.000 el rionegrino Sergio Capozzi, diputado de Provincias Unidas, que también acredita una deuda con el Galicia por $10.803.000.

Ya sobre el final de los 50 primeros aparece la diputada sanjuanina de UP Ana Fabiola Aubone, que tomó un crédito hipotecario del Nación por $25.436.000 y otro con el Supervielle por $21.182.000.

Y cierra este listado al que accedió parlamentario.com la senadora chubutense Edith Terenzi, cuya deuda es con Rombo Compañía Financiera, por $16.667.000.

En el marco de la controversia que estalló esta semana por el otorgamiento de créditos hipotecarios del Banco Nación a personas relacionadas con el poder, dos diputados nacionales del oficialismo mencionados en la denuncia penal salieron a aclarar su situación. Se trata del tucumano Mariano Campero y del santafesino Alejandro Bongiovanni, quienes respondieron a las acusaciones a través de extensos posteos en la red social X.

Campero negó de plano haberse beneficiado con un “crédito millonario” y calificó esas versiones como “maliciosas”. Afirmó que se trata de un préstamo hipotecario en UVAs, encuadrado en una línea abierta a cualquier ciudadano que cumpla con los requisitos del banco, sin discrecionalidad ni excepcionalidad alguna. Sostuvo además que toda la información vinculada al crédito es pública y verificable.

El diputado explicó que en mayo de 2025 accedió a un crédito hipotecario por 275 millones de pesos para comprar su primera vivienda familiar en la ciudad de Yerba Buena, donde hasta entonces alquilaba junto a su esposa y sus tres hijos. Señaló que, como ocurre con todos los créditos en UVAs, la deuda se actualizó por inflación y hoy asciende a 322 millones de pesos. “Un crédito hipotecario no es un privilegio político, es una deuda que se paga durante 20 o 30 años y con muchísimo esfuerzo”, escribió.

Campero agregó que el trámite para acceder al préstamo comenzó varios meses antes de su otorgamiento, como ocurre habitualmente con este tipo de operaciones, y negó cualquier vínculo entre el crédito y decisiones políticas o legislativas. También dijo agradecer la polémica porque le permite hacer pública la información sobre su patrimonio y subrayó que los funcionarios tienen la obligación de dar explicaciones todas las veces que sea necesario.

Por su parte, Bongiovanni consideró “insólito” que se intente equiparar la toma de una deuda hipotecaria en condiciones generales con un acto delictivo. En su descargo, aseguró que es falso que haya accedido a tasas o plazos preferenciales. Indicó que el crédito fue otorgado bajo las condiciones vigentes a mediados del año pasado —una tasa del 4,5 por ciento— para todos los clientes que perciben sus haberes en el Banco Nación.

El legislador santafesino remarcó que se trata de un crédito en UVAs atado a la inflación mensual y que decidió tomarlo en el contexto del “boom” de préstamos hipotecarios de 2025, ante la expectativa de continuidad del proceso de desinflación. También rechazó versiones que sostenían que había recibido dinero en efectivo o que el crédito hubiera sido un “pago” por una decisión política. “En un crédito hipotecario el banco le paga al vendedor. Vos te quedás con la deuda y con el inmueble. Si no pagás, el banco se queda con la propiedad”, escribió.

Bongiovanni detalló que el trámite se inició en junio del año pasado y que incluyó las etapas habituales de verificación de ingresos, scoring crediticio, tasación del inmueble y escritura, un proceso que llevó varios meses. Indicó que la deuda figura públicamente desde enero porque recién entonces se concretó la escritura y se activó el crédito, del cual ya abonó dos de las 300 cuotas pactadas.

Las aclaraciones públicas de ambos diputados se producen mientras la Justicia analiza la denuncia presentada por la diputada Mónica Frade, que apunta a determinar si el Banco Nación otorgó créditos en condiciones irregulares o con favoritismos a funcionarios, legisladores y personas vinculadas al espacio gobernante. La investigación busca establecer si existieron beneficios indebidos, conflictos de intereses o delitos contra la administración pública en el uso del crédito estatal.

La diputada nacional Mónica Frade, de la Coalición Cívica, presentó una denuncia judicial para que se investigue el otorgamiento de créditos por parte del Banco de la Nación Argentina a funcionarios, legisladores nacionales y dirigentes vinculados al partido de gobierno. La presentación se apoya en información periodística y en datos públicos del Banco Central que dan cuenta de préstamos por montos elevados concedidos a personas con trayectoria reciente en la función pública o con vínculos políticos directos con el oficialismo.

Según detalla la denuncia, a partir del 31 de marzo comenzaron a difundirse listados con nombres y montos de créditos otorgados por el Banco Nación a integrantes del actual esquema de poder político, incluidos funcionarios del Poder Ejecutivo, miembros del directorio del Banco Central, asesores, diputados nacionales y referentes de la llamada “militancia digital” afín al Gobierno. Ese conjunto de operaciones fue caracterizado en distintos medios como un “festival de créditos”, en alusión a la concentración de beneficiarios provenientes del mismo espacio político.

Entre los casos mencionados figuran el secretario de Finanzas Federico Furiase; directivos del Banco Central y del BICE; asesores del oficialismo; directores de empresas públicas; y diputados nacionales como Mariano Campero, Santiago Santurio, Lorena Villaverde y Alejandro Bongiovanni. También se alude al otorgamiento de un crédito a Sharif Menem, asesor de la Cámara de Diputados y familiar directo de altas autoridades legislativas.

Frade advierte que en varios casos los montos de los préstamos no guardarían relación con la capacidad de repago ni con la estabilidad laboral de los beneficiarios, un criterio central en la normativa bancaria. También señala situaciones en las que créditos habrían sido aprobados luego de rechazos previos en sucursales del interior del país, supuestamente destrabados por intervención de autoridades centrales del banco.

Mónica Frade solicita que se investiguen posibles delitos como negociaciones incompatibles con la función pública, tráfico de influencias, abuso de autoridad, enriquecimiento ilícito y administración fraudulenta.

La denuncia pone el foco, además, en la eventual existencia de una “línea diferencial” de créditos para empleados y funcionarios públicos, reconocida por el propio Banco Nación en un comunicado oficial. Para la legisladora, este esquema podría haber funcionado como un mecanismo previo para facilitar beneficios crediticios a personas vinculadas al poder político, en desmedro de clientes comunes y con riesgo para la integridad financiera y reputacional de la entidad.

En su presentación, Frade solicita que se investiguen posibles delitos como negociaciones incompatibles con la función pública, tráfico de influencias, abuso de autoridad, enriquecimiento ilícito y administración fraudulenta. También pide que se requieran los legajos crediticios completos de los beneficiarios, las actas de directorio que aprobaron las operaciones y peritajes contables para determinar si existieron condiciones preferenciales o perjuicios económicos para el banco.

“La desproporción entre ingresos y monto de los créditos resulta la primera pista orientativa”, sostiene la denuncia, que plantea la hipótesis de acuerdos irregulares entre solicitantes y autoridades bancarias mediante el relajamiento deliberado de controles. La diputada remarca que el Banco Nación es una institución estratégica que administra fondos públicos y de ahorristas, y que este tipo de prácticas, de confirmarse, podría afectar su solvencia, su reputación y la confianza social en el sistema financiero estatal.

Con esta presentación, la Coalición Cívica busca que la Justicia penal determine si el otorgamiento de los créditos respondió a criterios técnicos objetivos o si, por el contrario, se trató de un uso privilegiado de recursos públicos en beneficio de un sector político determinado.

Después de que el jefe de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Jorge Macri, anunciara la creación de una línea de créditos hipotecarios para la clase media, la legisladora de Fuerza por Buenos Aires (FxBA) Victoria Freire analizó la propuesta y advirtió que "no son la solución para las mayorías".

"¿Qué onda los nuevos 'créditos para la clase media' que anunció Jorge Macri?", comenzó preguntándose la peronista en sus redes sociales, al mismo tiempo que agregó: "con bombos y platillos, Jorge Macri anunció una línea de créditos del Banco Ciudad para 'saldar una deuda histórica con la clase media' en el acceso a la vivienda propia. Efectivamente hay un problemón con el acceso al crédito hipotecario y al techo en esta Ciudad. Pero esta no es la solución para las mayorías".

En ese sentido, aseguró que "Macri nos quiere vender como una revolución hipotecaria créditos con una tasa de interés (UVA+7,5%) superior a la del Banco Nación e idéntica a la de algunos bancos privados. Un poco menos de espuma" y añadió: "¿cuántas personas conocen que cobren más de 3 millones, acrediten haberes en el Banco Ciudad y tengan el 25% de una propiedad ahorrada? La mayoría de las familias de clase media ya están endeudadas y haciendo malabares para llegar a fin de mes, con dos o tres laburos. Hasta los policías y médicos salen a manejar Uber para completar sus ingresos. Macri gobierna una Ciudad que desconoce".

"El Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), tal como establece la ley 1251/18 tiene como objeto ejecutar las políticas de vivienda destinadas a los sectores sociales más vulnerables, como indica el artículo 31 de nuestra Constitución. Yo se que es de Vicente López y bastante vago, pero estaría bien que se ponga a estudiar la normativa porteña", siguió Freire.

En ese sentido, la diputada consideró que "Macri se deja correr por los libertarios que quieren directamente cerrar el IVC, y de hecho lo viene vaciando junto con todas las políticas de vivienda desde que asumió, aunque ahora diga que es en nombre de la clase media. El IVC tiene el presupuesto más bajo en los últimos 14 años" y remarcó que "basta con revisar algunas concesiones regaladas que le hizo a algunos amigos (Caputo/Bausili, Grupo Clarín, Artear, CRIBA, etc.) o achicar un poquito el gasto en propaganda y pauta oficial para encontrar recursos para financiar política de vivienda".

"En definitiva: Macri intenta justificar el vaciamiento del IVC y el intento de privatización de los medios públicos jugando con la desesperación de los porteños y porteñas por acceder a un techo propio y dejar de pagar alquileres abusivos y desregulados", subrayó y concluyó señalando que "hacen falta créditos hipotecarios y políticas integrales que lleguen a toda la población, en lugar de promover el endeudamiento, el negocio inmobiliario y la exclusión de quienes menos tienen".

El jefe de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Jorge Macri, lanzó este miércoles una línea de créditos hipotecarios para la primera vivienda de la clase media con una tasa de interés subvencionada por el distrito capitalino.

Estos créditos ponen el foco en los sectores que necesitan financiamiento más accesible y de largo plazo, con cuotas similares o por debajo de las de un alquiler. A partir de ahora los fondos del Instituto de Vivienda que eran destinados a los barrios populares van a dirigirse exclusivamente a financiar los créditos. Mientras hoy en el mercado la tasa está alrededor del 9,5%, en la Ciudad será 7,5% + UVAs: el Gobierno porteño subvenciona 2 puntos para que miles de familias puedan dar el paso.

Jorge Macri sumó que otra fuente de financiamiento serán los dividendos del Banco Ciudad. El crédito permite financiar hasta el 75% del valor de venta de la vivienda y hasta un monto máximo de 100 millones de pesos. Y está destinado a unidades de hasta 80 metros cuadrados cubiertos: el valor del metro cuadrado no debe superar los US$2.800.

La cuota de entrada al crédito no va a superar el 25% de los ingresos del hogar. Como ejemplo, por cada 10 millones de pesos solicitados a un plazo de 20 años, la cuota inicial será de 80.600 pesos, requiriendo ingresos familiares mensuales desde los 322.000. Aquellos que busquen alcanzar el monto máximo de 100 millones de pesos, deberán acreditar ingresos desde 3.222.000, con una cuota inicial de 806.600.

También cambia la forma de calificar: ahora los solicitantes pueden presentar hasta un garante para sumar capacidad crediticia. La línea está abierta tanto para empleados en relación de dependencia que cobren o migren su cuenta sueldo al Banco Ciudad, como para monotributistas y autónomos que contraten el Paquete Crecer de la entidad.

A esta nueva línea se suman las opciones vigentes para la zona sur y el microcentro (con tasas del 8,5%) y para el resto de la Ciudad (al 9,5%), además de financiamiento directo para desarrolladores y compras desde el pozo.

En ese sentido, Macri explicó que "tener la casa propia, ese sueño que se fue postergando, va a dejar de ser una aspiración para convertirse en una realidad” y remarcó que "durante mucho tiempo, los recursos del Instituto de Vivienda de la Ciudad se concentraron casi exclusivamente en villas y asentamientos. Esa política fracasó. Y además, generó una profunda injusticia. Porque mientras a unos pocos se les regalaron casas, miles de familias, parejas, jóvenes y personas que viven de su trabajo, mes a mes, priorizan el alquiler por sobre muchas otras cosas. Nosotros queremos terminar con esa injusticia”.

“Antes, la subvención se utilizaba para regalar viviendas en las villas. Ahora, para que más porteños puedan acceder a un crédito. Así, reparamos esa deuda histórica con esa clase media porteña que es el motor de esta Ciudad. Que no pide privilegios, que cumple las reglas, paga sus impuestos y nunca deja de empujar para salir adelante. Hoy le quiero decir a esa clase media que el esfuerzo y el trabajo vuelven a tener recompensa”, agregó.

Además, el jefe de Gobierno informó que "vamos a concesionar nuestros medios públicos de comunicación y redirigir esos recursos con el mismo objetivo”.

Durante la presentación lo acompañaron el presidente del Banco Ciudad, Guillermo Laje; el ministro de Hacienda y Finanzas, Gustavo Arengo; y la legisladora de Vamos por Más (VxM) Rocío Figueroa.

“Queremos que muchos de los que hoy alquilan, tengan el orgullo de decir en algún momento: esto es mío, esta es mi casa. Y que cada porteño vuelva a sentir que su esfuerzo de todos los días vuelve a valer la pena y sirve para salir adelante y progresar", sentenció.

El Banco Nación (BNA) dio un paso clave hacia la modernización del crédito hipotecario: digitalizó todo el proceso de evaluación y aprobación, en un contexto de fuerte crecimiento del segmento durante los últimos dos años.

Desde ahora, los clientes podrán iniciar la solicitud, cargar la documentación y recibir una propuesta con monto, tasa y plazo en menos de 24 horas, sin necesidad de concurrir a una sucursal. Todo se gestiona a través del sitio institucional y la plataforma “+Hogares con BNA”.

Según explicaron desde la entidad, el circuito digital también permite a quienes ya tienen el préstamo aprobado elegir viviendas previamente verificadas como aptas para crédito hipotecario. Además, se abre un nuevo canal para inmobiliarias, que podrán publicar propiedades con compradores que ya cuentan con financiamiento disponible.

El esquema centraliza el análisis de las solicitudes en un equipo especializado que acompaña al cliente durante todo el proceso. La única instancia presencial será la firma de la escritura en la sucursal elegida.

Con esta iniciativa, el Banco Nación busca consolidarse como el principal actor del mercado hipotecario y profundizar su rol en la reactivación del crédito para vivienda en Argentina, impulsando un modelo más ágil, accesible y federal.

Actualmente, la entidad acumula más de 20.000 créditos otorgados bajo el programa “+Hogares”, lanzado en mayo de 2024. Los préstamos hipotecarios -incluidos los ajustables por inflación (UVA- se consolidaron en 2025 como el segmento de mayor crecimiento porcentual del sistema financiero en pesos y el único que se expandió en términos reales, según un informe de la consultora First Capital Group.

El Banco Nación informó que solo en enero del 225, fueron otorgados créditos en pesos por $ 1.5 billones (600% más que en enero 2024) en financiamiento para el consumo y la actividad productiva. También, se desembolsaron casi 300 millones de dólares destinados a operaciones de comercio exterior, multiplicando por mil las cifras del mismo período del año anterior.

Por otra parte, continuaron creciendo los desembolsos de créditos hipotecarios, que alcanzaron el equivalente a 200 millones de dólares: ya se han superado los 3.300 préstamos otorgados para la adquisición de primera vivienda y se han recibido 76 mil solicitudes desde el comienzo del programa “+Hogares”.

"Nuestra misión es impulsar los créditos a favor de las familias y de la producción, mandato que cumplimos con mayor profundidad. Además, trabajamos en la transformación de nuestro Banco Nación en sociedad anónima. Es el modo que nos dará la posibilidad de afrontar la competencia y mejorar la transparencia. En su momento, nos permitirá lograr el capital para cumplir nuestra misión. Seremos un Banco con 500 mil accionistas", afirmó el presidente de la entidad, Daniel Tillard.

La Cámara Argentina de Distribuidores y Autoservicios Mayoristas (CADAM), a través de un comunicado, planteó una serie de advertencias vinculadas a las condiciones de acceso al crédito. En el texto, advirtieron que “no solo no alivian la situación de los sectores más vulnerables, sino que la agravan”.

También, señalaron que “los impuestos asociados a los créditos personales intensifican las dificultades de quienes ya están en desventaja económica”. “Este modelo impositivo y financiero no solo castiga el consumo, sino que perpetúa la exclusión económica y dificulta la recuperación de los sectores más vulnerables”, aseguraron desde CADAM.

En línea con lo anunciado, la CADAM remarcó: “En un contexto económico donde los sectores de menores ingresos enfrentan crecientes dificultades, los créditos personales suelen percibirse como una solución ante emergencias o para la adquisición de bienes básicos como alimentos o electrodomésticos. Sin embargo, las excesivas cargas impositivas y financieras convierten esta herramienta en un verdadero salvavidas de plomo”.

“El acceso al crédito debería ser una herramienta para mejorar la calidad de vida de las personas, especialmente de quienes más lo necesitan, pero las actuales condiciones lo convierten en una carga insostenible para quienes ya están en situación límite”, indican desde CADAM. "Si no se adoptan medidas concretas, el crédito de emergencia seguirá siendo el ancla que hunde aún más a quienes intentan salir a flote", advirtieron.

El BNA informó que están disponibles los préstamos hipotecarios “+Hogares con BNA”, destinados a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas, en todo el país.

Los usuarios podrán iniciar el trámite a través de la web ingresando a: https://bna.com.ar/personas/creditoshipotecarios y haciendo un “click” en la solapa “iniciar solicitud”.

Bajo la consigna “Llegó el momento de cumplir tus sueños”, los interesados podrán acceder al préstamo a través del llenado del formulario en forma digital y, posteriormente, continuar el trámite ingresando al correo electrónico para verificar la recepción del mismo por parte del Banco.

La entidad proyecta otorgar 40.000 préstamos hipotecarios en tres años por un monto de US$ 4.000 millones, en todo el territorio argentino.

Este programa cuenta con un beneficio adicional, por cuanto aquellos clientes que reciban haberes por el BNA pueden “topear” la cuota aplicando al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial por un costo adicional del 1,5% anual.

Cabe destacar que el trámite se inicia por la web, luego continúa de forma personal en la sucursal donde el cliente tiene su cuenta, ya que la entidad no trabaja con intermediarios.

El próximo miércoles 29 de mayo a las 10, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y Reporte Inmobiliario desarrollarán conjuntamente un seminario de capacitación sobre el relanzamiento de los créditos hipotecarios en Argentina.

Se prevé que dure poco más de dos horas y se llevará a cabo en la sede del CECBA, ubicado en Avenida Callao al 1542. Además, será transmitido por streaming y la inscripción es gratuita

Participarán como expositores el presidente del CECBA, Jorge De Bártolo, los titulares de Reporte Inmobiliario, José Rozados y Germán Gómez Picasso y autoridades de los bancos Nación, Ciudad y Macro. Queda por confirmar que se sumen nuevas entidades del sector.

Para José Rozados, “el resurgimiento del crédito hipotecario, sin dudas, genera un cambio positivo de dinámica en el mercado inmobiliario. Ante este nuevo ciclo, resulta imprescindible que los distintos actores involucrados -bancos, escribanos e inmobiliarias- comuniquen clara y eficientemente las condiciones, requisitos, gestiones y tiempos involucrados de cada actor, asumiendo efectivamente su rol. En este sentido, resulta indispensable que los brokers inmobiliarios conozcan todos los detalles sobre la oferta hipotecaria y sus requisitos con el fin de precalificar adecuadamente a la propiedad, al vendedor y a los potenciales compradores. La intención de este seminario es sentar las bases de un accionar eficiente de este reseteo de dinamina inmobiliaria”.

Por su parte, el escribano De Bártolo consideró que “en esta nueva etapa de créditos tenemos que aprender de las lecciones de otros años. Bajo esa premisa, la clave es hacer una nueva sinergia con el sistema bancario para dinamizar tiempos de carpetas y trabajar más en paralelo: eso generará estudios de títulos más veloces. Desde el Colegio ya diagramamos un dispositivo enfocado en esta necesidad”.

Atento a su reconocida preocupación por el tema de los créditos hipotecarios, el diputado nacional Julio Cobos (UCR – Mendoza), junto a legisladores de diferentes sectores presentaron un proyecto que modifica la ley de impuesto a las Ganancias para deducir los intereses de los créditos hipotecarios, otorgados por la compra o la construcción de inmuebles destinados a casa habitación, hasta el límite del 100% del importe correspondiente a la ganancia no imponible establecido en el inciso a del artículo 30 de esa ley.

Al respecto, Cobos señaló que “la Ley de Impuesto a las Ganancias autoriza deducciones previas para establecer la ganancia neta sujeta al impuesto, entendiendo que existen gastos que no configuran ganancias imponibles. Entre esas deducciones figuran los intereses correspondientes a créditos hipotecarios, actualmente se puede deducir 20 mil pesos al año. Ese monto está congelado desde el año 2001, mientras que la inflación acumulada a lo largo de los últimos 20 años superó el 10.000%”, y agregó que “al no haberse actualizado esa deducción, hoy resulta casi inexistente, siendo tal el desfasaje que no alcanza siquiera para deducir el interés pagado durante un mes, por eso queremos corregir ese desfasaje y darle un mecanismo de actualización”.

Cobos entiende que lo lógico es tomar como referencia lo que sucede con los alquileres. En ese sentido señala que “el límite vigente para deducir de alquileres es hasta el 40% del alquiler de la vivienda, siempre que ese monto no supere la ganancia no imponible, que para el ejercicio 2024 sería de $ 1.089.368 al año y ajustaría por inflación. Con este proyecto establecemos para los intereses de los créditos hipotecarios exactamente el mismo parámetro que existe para los inquilinos con sus alquileres”.

“Proponemos igualar la deducción por intereses a la deducción por ganancia no imponible establecida en el artículo 30 inciso a de la Ley de Impuesto a las Ganancias. Este monto se actualiza todos los años por lo que la deducción por intereses también quedaría actualizada, evitando así nuevos desfasajes. De este modo, así como reconocemos que el espíritu del impuesto a las ganancias debe permitir la deducción de servicios básicos como salud y educación, también debemos volver a poner en valor en el esquema del impuesto el acceso a la vivienda”, explicó Cobos.

Además, el legislador mendocino dijo que “esta propuesta implica un considerable alivio para los deudores de créditos hipotecarios tomados bajo el sistema de actualización por Unidades de Valor Adquisitivo -UVA-, así como un fuerte incentivo a la toma de nuevos créditos ante el reciente lanzamiento de nuevas líneas hipotecarias por diversos bancos públicos y privados”.

“Si simulamos un crédito hipotecario de unas 80.000 UVA -unos USD 75.000 al MEP- en un plazo a 20 años y con una tasa del 4,5%, la relación deducción-intereses de ese primer año sería del 33%, y esta relación sería cada vez mayor, porque los intereses por el sistema francés representan en la cuota una fracción cada vez menor. Por eso es importante que avance y se convierta en ley ya que constituye un beneficio considerable para actuales y futuros tomadores de crédito”.

Acompañan el proyecto de Cobos sus pares radicales Rodrigo de Loredo, Martín Tetaz, Lisandro Nieri, Roxana Reyes, Manuel Aguirre, Melina Giorgi, Pedro Galimberti, Roberto Sánchez, Gerardo Cipolini, Marcela Antola, Francisco Monti, Mario Barletta y Fabio Quetglas; de Unión por la Patria Liliana Paponet y Daniel Arroyo, Margarita Stolbizer (HCF) y Guillermo Montenegro (LLA).

El Banco Nación Argentina (BNA) lanzó su línea de créditos hipotecarios "+Hogares con BNA", con la premisa de genera acceso a la vivienda propia a miles de familias en todo el país.

Entre las categorías de viviendas que se podrán adquirir están: Vivienda única y de ocupación permanente (compra); Por otra de similar o mayor valor (cambio); De ocupación permanente en terreno propio (construcción); ocupación permanente que se encuentre finalizada (ampliación).

El valor máximo de la vivienda que se puede financiar con los créditos hipotecarios del Banco Nación es hasta 140.000 UVAs. El equivalente en pesos de 105.000 UVAs. Esto representa aproximadamente US$ 89.000 (al dólar MEP, cotización al 1/5/2024) o $ 93.828.000.

La tasa de interés de los créditos hipotecarios del Banco Nación es en UVA superior al 4,5% TNA. Además, los usuarios pueden optar por abonar una prima de 1,5 puntos porcentuales, que les permitirá fijar el incremento de la cuota de acuerdo con el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

Los plazos de financiación de los créditos hipotecarios del Banco Nación son de 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años.

Se podrán solicitar a partir del 20 de mayo, los interesados podrán realizar la solicitud en forma digital a través del sitio web www.bna.com.ar.

El BNA proyecta otorgar 40.000 préstamos en 3 años, con un capital destinado de US$ 4.000 millones. Para más información, los interesados pueden ingresar al sitio web del BNA o comunicarse al Centro de Atención al Cliente al 0800-666-4800.

El jefe de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Jorge Macri, presentó este lunes los nuevos créditos hipotecarios del Banco Ciudad para la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, en una medida que busca beneficiar a la clase media y apoyar el desarrollo en la zona del Microcentro.

En la conferencia de prensa estuvo acompañado por la vicejefa de Gobierno, Clara Muzzio, y el presidente del Banco Ciudad, Guillermo Laje.

En ese contexto, el alcalde precisó que los nuevos créditos tienen una financiación de hasta $ 250 millones a plazos de hasta 20 años en Unidad de Valor Adquisitivo (UVAs), más una tasa de interés desde 3,5% Tasa Nominal Anual (TNA).

“Abrimos la inscripción a dos líneas de crédito hipotecario. Una es para quienes deseen adquirir una primera o segunda vivienda en las zonas de influencia del Banco Ciudad: AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta. Y la otra es para los porteños que quieran acceder a una vivienda familiar única y permanente en la zona del Microcentro. También para realizar las reformas y ampliaciones”, comenzó diciendo Macri.

Al mismo tiempo que planteó que “esto tiene el objetivo de apoyar a la clase media, a los que laburan, a los que la pelean todos los días y se esfuerzan para seguir adelante a pesar de las dificultades. Creemos que si nosotros ayudamos un poquito con el esfuerzo van a lograr esa libertad que da poder poner la cabeza en la almohada y decir, este lugar en el que estoy durmiendo, aunque tarde 20 años, será mío, que es el sueño de la vivienda”.

Sobre esa misma línea, el alcalde local recordó que “cuando se lanzó el Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro, el objetivo era convertirlo en un área urbana inteligente, sostenible y residencial. Como parte de esa iniciativa estaba previsto que el Banco Ciudad ofreciera créditos para la adquisición de viviendas. Hoy eso se concreta y es una forma de darle vida e impulso a esa zona que, después de la pandemia, quedó muy afectada con edificios de oficinas completamente vacíos y espacios deshabitados que se reconvirtieron”.

Por otro lado, Muzzio consideró que “estos nuevos créditos del Banco Ciudad son una herramienta clave para que cada vez más familias puedan dejar atrás el esfuerzo de pagar un alquiler y tengan la oportunidad de acceder a su propia casa o ampliar o refaccionar la que ya tienen”.

Ambas líneas hipotecarias son en UVAs. La línea general tiene una tasa de interés del 5,5% + UVAs, y la de Microcentro, del 3,5% + UVAs. La línea específica acompaña el plan del Gobierno de CABA que tiene como objetivos el desarrollo y la inversión en el Microcentro, a través de incentivos a la vivienda y de beneficios impositivos en actividades estratégicas.

Estos créditos estarán disponibles a través de la web del Banco Ciudad y en todas las sucursales de la entidad y permiten financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble a adquirir. A su vez, la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

Por lo que Macri concluyó planteando que “cada medida que impulsamos es producto de una gestión que cuida los recursos para ofrecerles a los porteños una mejor calidad de vida. En este Gobierno los recursos se administran de forma eficiente y reordenando prioridades”.

Son créditos que se destacan por su accesibilidad, por ejemplo, con relación al importe de la cuota mensual: cada 10 millones de pesos que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en el Microcentro de CABA, la cuota mensual inicial es de 58.149 de pesos. Asimismo, con respecto a la relación cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del crédito suman ingresos por 1.930.000 de pesos, pueden acceder, como ejemplo, a un préstamo de 70 millones, con una cuota inicial de 482.000 pesos.

El Banco Ciudad anunció el lanzamiento de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas y permanentes, como no permanentes. La financiación alcanza hasta los $250 millones, a plazos de hasta 20 años, en UVAs más una tasa de interés desde 3,5% TNA

La nueva propuesta crediticia incluye dos líneas hipotecarias de similares características, a las que pueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad. Se ofrece una línea que permite adquirir primera y segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta), y otra para adquisición de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires(***). Ambas son en UVAs, la línea general tiene una tasa de interés del 5,5% + UVAs, y la de Microcentro, del 3,5% + UVAs. La línea específica acompaña el plan del Gobierno de CABA que tiene como objetivos el desarrollo y la inversión en el Microcentro, a través de incentivos a la vivienda y de beneficios impositivos en actividades estratégicas.

Al respecto, Guillermo Laje, presidente del Banco Ciudad, manifestó que “nuestro objetivo con estos nuevos créditos es colaborar con los numerosos proyectos de desarrollo familiar y personal en materia de vivienda, ofreciendo productos competitivos en un segmento del mercado en el cual somos referentes”.

Estos créditos estarán disponibles a partir del próximo lunes 29 de abril a través de la web del Banco Ciudad y en todas las sucursales de la entidad.

Las nuevas líneas hipotecarias permiten financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble a adquirir. A su vez, la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

Son créditos que se destacan por su accesibilidad, por ejemplo, con relación al importe de la cuota mensual: cada $10 millones que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en el Microcentro de CABA, la cuota mensual inicial es de $58.149. Asimismo, con respecto a la relación cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del crédito suman ingresos por $1.930.000, pueden acceder, como ejemplo, a un préstamo de $70 millones, con una cuota inicial de $482.000.

Por otra parte, estos préstamos cuentan con la posibilidad de solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo.

El Banco Hipotecario implementó dos líneas de crédito UVA nuevas "por hasta $250 millones a treinta años, a las que se podrá acceder 100% vía digital".  Una se destina a la construcción o adquisición de una vivienda, con una tasa UVA más 4,25% para el primer año, que luego subirá a 8,5%, en el caso de los clientes del Banco Hipotecario que cobran su sueldo en la entidad. Para las otras personas, la tasa será UVAs. La inflación de agosto fue de 7% y la interanual trepó a 78,5%. La otra es para ampliación y refacción con un monto máximo de $ 125 millones.

Las bajas tasas de interés que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento créditos hipotecarios de largo plazo, pero el Banco Hipotecario, que fue tradicionalmente puntal de este tipo de financiamiento, se adelantó y salió con las dos líneas, aunque sin promocionarlo.

La entidad, que había sido oficial desde su fundación, tiene como accionista al grupo privado IRSA y por lo tanto es presidida por Eduardo Elsztain.

Consultas en sucursales

Según se informó en redes sociales, actualmente al menos tres sucursales del Hipotecario en CABA están atendiendo público, que se acercó a preguntar por los créditos, y ya hubo colas.

Para que el financiamiento en pesos calce con el mercado inmobiliario que maneja las transacciones en dólares, el Banco Hipotecario facilitará la conversión mediante la venta puente de MEP en la misma sucursal.

La línea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial RIPTE.

El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendría que poner inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, más unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operación. Este presupuesto daría como para un dos ambientes en los barrios porteños de San Cristóbal o Boedo, según fuentes del sector.

Para una propiedad de US$ 125.000, el crédito a gestionar por el saldo de precio sería de US$ 100.000, por los que la cuota mensual ascendería a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondarían los US$11.250, el total a cubrir por parte del comprador ascendería a US$36.250.

Para los US$ 250.000 del monto máximo de la línea, se empíeza con una cuota de $ 1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de US$312.500 o más.

Los gastos estarían en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.

La senadora nacional Silvina García Larraburu (UP – Río Negro) presentó un proyecto de ley que facilita el acceso al crédito hipotecario de las familias argentinas.

“En los últimos meses se profundizó la crisis habitacional. Con la derogación de la Ley de Alquileres, 8 millones de inquilinos e inquilinas están sufriendo las arbitrariedades del sector inmobiliario y la consecuente escalada de los precios”, señaló.

También, planteó que “según el Censo 2022, el 21% de los hogares del país alquila su vivienda. Esto implica una situación de extrema incertidumbre y profundiza la vulnerabilidad de este sector de la población”. “La Encuesta Nacional Inquilina de enero 2024 indica que, luego de la desregulación, las familias destinan el 41,6% de sus ingresos al pago de una vivienda que jamás será suya”, agregó.

De este modo, la iniciativa propone extender el alcance de los créditos hipotecarios para las familias que no poseen vivienda propia y actualmente alquilan.

Se determina que el Estado Nacional subvencionará parcialmente la cuota del crédito, por una suma equivalente al 30% del monto del alquiler, la cual se actualizará por inflación.

Para concluir, García Larraburu expresó: “Estamos frente a una crisis habitacional que requiere soluciones de fondo. Es fundamental que las nuevas generaciones recuperen el sueño de la casa propia y logren un marco de estabilidad para emprender sus proyectos de vida”.

El senador nacional Pablo Blanco (UCR-Tierra del Fuego) presentó un proyecto de ley para crear un sistema que permita la existencia de créditos hipotecarios para vivienda ajustados por el índice salarial, con el objetivo de "restaurar el préstamo hipotecario en todo el territorio nacional, el cual ha dejado de gestionarse en diciembre del 2019".

En la iniciativa, el radical argumentó que “el proyecto busca dar una solución sustentable que supere los problemas de la falta de crédito hipotecario para vivienda, lo que aleja a las familias argentinas del sueño de contar con una casa propia”. A su vez, añadió: “Este nuevo proyecto de ley propone una solución definitiva, el cual consiste en que las entidades financieras puedan prestar su capital ajustado por inflación, que es como lo pueden fondear, y que las familias puedan endeudarse con capital ajustado por salarios, que es como lo pueden pagar”.

Asimismo, el legislador fueguino recordó que "el último intento de recrear un mercado de créditos hipotecarios que funcione bien en nuestro país fue el que se lanzó en 2016, mediante la creación del mercado de créditos ajustables por inflación (UVA)”.

“Al entrar en un período de alta inflación como el que se vive desde 2018, las familias dejaron de tomarlos y los cien mil créditos que quedaron todavía vigentes vieron subir sus cuotas en términos de salarios, aunque la gran mayoría de las familias los siguió honrando”, señaló.

El presidente de la Comisión de Economía Nacional e Inversión manifestó que “para que esto pueda funcionar, se requiere de organizar un sistema de compensación de las diferencias entre ambos índices”, donde además aclaró: “Si ambos índices no presentan grandes discrepancias, solo se requiere de un sistema que cobre o pague las diferencias mes a mes, según sea la situación macroeconómica de cada momento, por lo que esto lo hará un Fondo de Estabilización a cambio del cobro de una especie de seguro de solo el 1,5% del valor de la cuota”.

El crédito UVA es la Unidad de Valor Adquisitivo actualizable por "CER", valor que se actualiza diariamente, y que se puede consultar en la página del Banco Central de la República Argentina. Estos créditos están destinados a personas en actividad laboral (en relación de dependencia o contratados, autónomos y monotributistas), jubilados y/o pensionados y excombatientes de las Islas Malvinas beneficiarios de la pensión vitalicia de guerra.

A través de un sorteo del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat realizado el 22 de junio, 180 vecinos del partido de Escobar resultaron ganadores del crédito para la construcción de viviendas Casa Propia. Esto les brinda el derecho a iniciar el trámite de conformación del crédito para construir una vivienda de hasta 60 metros cuadrados que se asiente en lote propio.   

Además, con el fin de fortalecer y profundizar esta política pública que ya lleva 121 créditos adjudicados en el distrito, la Municipalidad de Escobar eximirá el pago de los derechos de construcción y brindará asistencia a las familias destinatarias.  

La financiación de este crédito es del 100%, no requiere de ahorros previos y tiene un plazo de devolución de hasta 30 años a tasa cero. Asimismo, Casa Propia pone a disposición una serie de proyectos para reducir los plazos de ejecución de la obra.  

Quienes quieran anotarse en el programa y conocer los requisitos deben ingresar a www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia. Para consultas, pueden dirigirse a la Subsecretaría de Hábitat y Vivienda (segundo piso del Centro de Atención al Vecino, en avenida 25 de Mayo 459, Belén de Escobar). 

La diputada electa por el Frente de Todos Marcela Passo, quien volverá a la Cámara baja el próximo 10 de diciembre, consideró que "hay que poner toda la norma en discusión", al referirse a una modificación de la Ley de Alquileres.

Asimismo, la dirigente del Frente Renovador estimó que "por el debate, el trabajo y el compromiso que necesita" una reforma de ese tipo, el tema se tratará el año que viene.

En sintonía con las palabras del presidente de Diputados, Sergio Massa, la legisladora electa señaló que "es una ley que se votó con buena voluntad en el Congreso, pero que a la luz de los hechos lo que generó fue incrementar el valor de los alquileres y un retiro masivo de propiedades en el mercado".

La bonaerense aseguró que la discusión se "va a llevar adelante junto con el ministro (de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge) Ferraresi" y "los distintos sectores", de modo que "los propietarios tengan certezas, pero también los inquilinos tengan tranquilidad y garantías".

"La ley tiene que volver a ser replanteada no solo por todos los sectores de la política, sino por los interesados, los inmobiliarios y los inquilinos", expresó en declaraciones a Radio 10.

Por otra parte, Passo reveló que desde el oficialismo impulsarán también "un instrumento de crédito hipotecario para poder llegar a cumplir el sueño de la casa propia". "Se está trabajando en conjunto con el Ministerio de Economía para que podamos tener una ley", continuó.

Sobre esa iniciativa, indicó que tiene como objetivo que esté ajustado a los salarios y "se pueda pagar". Consultada por si se podría incluir la problemática de los deudores de UVA, la oficialista respondió: "Puede llegar a traer solución también a quienes se vieron perjudicados con ese sistema crediticio".

El jefe del bloque de diputados del Pro, Cristian Ritondo, presentó junto a otros integrantes de ese espacio un proyecto de ley que propone la reconversión de los créditos hipotecarios otorgados en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo) y UVI (Unidades de Vivienda) “a los fines de garantizar la equidad y sostenibilidad de las operaciones”.

La iniciativa se presentó en medio de fuertes reclamos luego del descongelamiento de las cuotas -que se actualizan por inflación- producido en el mes de febrero. A partir de esto, los deudores afrontan aumentos de entre el 6% y el 9% desde marzo, escalonados hasta agosto de 2022. Y paralelamente, al final del préstamo, deberán saldar las deudas por los meses que duró el congelamiento de las cuotas.

El proyecto de Ritondo establece que el importe de las cuotas a pagar por el deudor se actualizará, desde su desembolso, en función de la evolución del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado mensualmente por el INDEC.

Ese monto “no podrá exceder al valor que hubiese resultado de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), desde su desembolso”.  El Banco Central deberá publicar diariamente el valor en pesos de las UVA y UVI.

Otro aspecto relevante es que la cuota mensual resultante no podrá exceder, en ningún caso, el 30% de los ingresos actuales del deudor -actualmente el límite es del 35%-. Por otra parte, el proyecto suspende por un año las ejecuciones hipotecarias.

“A los fines de generar un equilibrio contractual entre los tomadores de créditos hipotecarios y las entidades financieras, se establece el congelamiento del monto del capital adeudado” por un año. “En tal supuesto, debe descontarse del capital adeudado la amortización causada por el pago mensual de las cuotas”, agrega el proyecto.

Asimismo, las entidades financieras deben ofrecer a los tomadores de créditos hipotecarios la posibilidad de refinanciar su deuda. Deberán proponer la opción de extender el número de cuotas originalmente previstas, sin que ello afecte el tope del 30% del ingreso familiar.

También se crea un Registro Nacional de Tomadores de Créditos Hipotecarios otorgados en UVA y UVI, que llevará adelante un relevamiento de todas las personas que hayan accedido al sistema y evaluará su situación social, económica y financiera.

Ritondo recordó en los fundamentos de su proyecto que más de 150.000 familias accedieron a su primera vivienda a través de los créditos UVA, pero “el creciente desfasaje registrado entre la inflación y el CVS generó enormes dificultades para las familias que tomaron un crédito de estas características. Las cuotas de los créditos aumentaron considerablemente y la relación cuota/ingreso pasó a ser el principal problema para estas familias”.

“A pocos meses de haber culminado el plazo de congelamiento de las cuotas, miles de familias argentinas se encuentran en un estado de incertidumbre total”, advirtió el diputado, y explicó que por eso se propone que la actualización de las cuotas sea conforme al CVS publicado mensualmente por el INDEC, “a los fines de lograr un equilibrio proporcional entre la evolución del salario y el incremento mensual de las operaciones de crédito”.

Acompañaron a Ritondo en el proyecto sus pares de Pro Mercedes Joury, Martín Medina, Dina Rezinovsky, Ignacio Torres, Adriana Cáceres, Héctor Stefani, Martín Maquieyra, María Luján Rey, Alicia Fregonese, Jorge Enriquez, David Schlereth, Alberto Asseff, Soher El Sukaria y Álvaro González.

Senadores de la Comisión de Economía Nacional e Inversión, que preside la radical Silvia Elías de Pérez, debatirán este martes a partir de las 14 dos proyectos de ley sobre renegociación de los contratos de créditos hipotecarios UVA.

Las iniciativas fueron presentadas por los legisladores de la UCR Julio Cobos y Mario Fiad, respectivamente, y para poder ser tratadas en el recinto deberán pasar también por la Comisión de Presupuesto y Hacienda, que conduce el oficialista Carlos Caserio.

El proyecto de Cobos busca establecer un marco para la regularización de los créditos UVA ante el reclamo de deudores hipotecarios, unas 105.000 familias cuya situación se ve agravada por el descongelamiento de las cuotas.

En ese sentido, se dispone que los bancos deberán presentar a los deudores hipotecarios el nuevo convenio, en el cual se podrá optar UVA o UVI como método de actualización.

La iniciativa además establece un marco normativo dentro de la Ley 27.271 “Casa Ahorro” para la UVA, que se aplicará a los préstamos hipotecarios con los requisitos establecidos para la UVI. El límite a la aplicación de intereses para los préstamos hipotecarios para vivienda única cuando se tomen en UVA o UVI pasaría a ser del 5% como máximo.

Por otra parte, los desembolsos pactados serán realizados en pesos, actualizados con la variación que experimente el valor de la UVA o UVI según corresponda, desde el otorgamiento del crédito a la fecha del desembolso.

El proyecto además propone la creación de un seguro para que, en el caso en que la evolución de la unidad tomada sea mayor al CVS, existan fondos que cubran esa diferencia. Esto, mediante la cobertura de un seguro para las cuotas que superan el 10% del desfasaje que se produce cuando el incremento de la cuota supera la evolución del CVS. También actualiza la deducción de impuesto a las ganancias para los préstamos hipotecarios. 

Del mismo modo, suspende las ejecuciones hipotecarias y los desalojos para los créditos hipotecarios en UVA para vivienda única familiar por el término de un año.

En tanto, el proyecto presentado por Fiad establece que las operaciones de créditos UVA y UVI sean actualizadas mediante el índice RIPTE (variación salarial), y agrega que la cuota mensual resultante no debe exceder el 35% del ingreso del grupo familiar del deudor. También dispone la suspensión por seis meses de las ejecuciones hipotecarias de viviendas adquiridas bajo esta modalidad.

Tal cual había confirmado el presidente de la Nación, Alberto Fernández, el miércoles pasado, sale el congelamiento de precios de alquileres y cuotas de créditos hipotecarios. Las medidas serán implementadas a través de sendos decretos de necesidad y urgencia que se publicarán este lunes y tendrán vigencia hasta el 30 de septiembre próximo.

Cabe recordar que inicialmente el presidente había anunciado que enviaría sendos proyectos legislativos al Congreso de la Nación, pero finalmente fue desechada la idea ante la imposibilidad de reunir a las dos cámaras en tiempo y forma.

El DNU correspondiente a los alquileres establece la suspensión de los desalojos por falta de pago y la prórroga de la vigencia de los contratos, con conformidad de la parte locataria.

Según el texto al que accedió parlamentario.com, se congelan los precios de los alquileres al valor de marzo, en tanto que la deuda por diferencia de precio entre lo que se debía pagar y lo que efectivamente se pague por el congelamiento, se abonará en 3 cuotas mensuales sin intereses, a pagar desde octubre.

Las deudas que se produzcan por falta de pago, se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades, precisa la medida, además de exceptuar a aquel locador que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente.

Por último, se establece mediación obligatoria, previo a acudir a la justicia, por controversias entre las partes.

¿Cuáles son los alquileres alcanzados por el DNU? Aquellos inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural; habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares; inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias; e inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.

También se incluyen aquellos inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria; los alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión; aquellos inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria; y los inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social (INAES).

Créditos hipotecarios

El otro decreto de necesidad y urgencia alcanza a los créditos hipotecarios y también tiene vigencia hasta el 30 de septiembre. A través del mismo se congela el valor de las cuotas de los créditos hipotecarios sobre inmuebles destinados a vivienda única, a valor del mes de marzo; y también el valor de las cuotas de los créditos prendarios UVA.

A través del DNU se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda única; y se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de créditos prendarios UVA. Asimismo las deudas por diferencia de monto, entre lo que se debería haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas sin interés.

Por último, las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades.

Si bien desde la Cámara baja habían anticipado su disposición a sesionar de algún modo para tratar en particular los proyectos de ley que el presidente Alberto Fernández anunció este miércoles respecto de alquileres y cuotas de créditos hipotecarios, está decidido que la medida salga por decreto. Es que los tiempos de la emergencia exigen una celeridad que en general el Congreso no tiene, y fundamentalmente ante las dificultades que plantea el desarrollo del aislamiento obligatorio para reunir a las dos cámaras.

El presidente anunció el miércoles durante una entrevista por Telefé que enviaría en las próximas horas proyectos de ley para congelar las cuotas de los alquileres por 180 días, impedir desalojos por falta de pago y congelar también las cuotas de créditos hipotecarios, en función de la emergencia sanitaria que plantea la pandemia de coronavirus.

Inmediatamente se barajó la posibilidad de modificar el reglamento, de modo tal de establecer en esta emergencia la posibilidad de sesionar de manera “virtual”, a través de una videoconferencia como la que en los últimos días practicaron los jefes de bloques en la Cámara de Diputados, que mantuvieron el viernes de la semana pasada y el lunes siguiente reuniones de ese tipo que se transformaron en una suerte de reunión de Labor Parlamentaria.

Sin embargo desde el Senado, el presidente del bloque Frente de Todos, José Mayans, expuso sus reparos. El formoseño aclaró que existían “dificultades para lograr la presencia” de los senadores y se preguntó qué pasaría con los legisladores de provincias donde ya hay casos de enfermedad: “¿Van a Buenos Aires y entran en cuarentena? Porque acá en Formosa, lo mismo que en el Chaco, el que llega entra en cuarentena”, ejemplificó.

Debe recordarse también que hay provincias que establecieron que quienes salgan de esos distritos deberán mantener una estricta cuarentena de dos semanas al regresar. Fue el caso que por ejemplo impidió que el diputado mendocino Alfredo Cornejo acudiera la semana pasada a la reunión con el presidente Alberto Fernández.

Así las cosas, y ante las dificultades planteadas para reunir a las dos cámaras es que se tomó la decisión en las altas esferas oficiales. De la cuestión hablaron este jueves -a través de videoconferencia, justamente- el presidente Alberto Fernández, la secretaria de Legal y Técnica de la Presidencia, Vilma Ibarra, y el titular de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, y es así que, según pudo saber parlamentario.com, en las próximas horas se conocerán los decretos correspondientes a los congelamientos anunciados por Fernández.

El propio Mayans había sido bien concreto este miércoles: “Los DNU que se tomen por emergencia no van a ser cuestionados”.

Como sea, según trascendió el presidente de la Cámara de Diputados mantendrá este viernes a las 13 una reunión por videoconferencia con los jefes de bloques para darles detalles de los decretos en cuestión.