La Cámara de Diputados bonaerense sancionó a un proyecto de ley que obliga a los escribanos a informar sobre las herramientas legales para proteger la vivienda familiar frente a eventuales deudas.
La iniciativa, impulsada por el senador Marcelo Feliú, busca ampliar el acceso al régimen de protección de la vivienda y fortalecer el resguardo de uno de los principales activos patrimoniales de las familias.
El proyecto de ley, sancionado por la Cámara de Diputados de la provincia de Buenos Aires por unanimidad de los presentes, propone modificar el Decreto Ley 9.020/78, que regula la actividad notarial, para establecer como obligación de los escribanos informar a quienes intervengan en operaciones vinculadas con inmuebles destinados a vivienda sobre la posibilidad de acceder al régimen de protección previsto en el Código Civil y Comercial de la Nación.
La iniciativa, impulsadas por el senador provincial Marcelo Feliú, incorpora un nuevo inciso al artículo 35 de la normativa notarial bonaerense.
Allí, se establece que, cuando la actuación notarial involucre un inmueble destinado a vivienda, el profesional deberá informar sobre la existencia del régimen de protección de la vivienda, la posibilidad de tramitar su afectación de manera gratuita ante las autoridades públicas competentes y la alternativa de constituirla en el mismo acto con intervención del escribano.
En caso de que el titular o legitimado decida no realizar la afectación, el notario deberá dejar constancia expresa en la actuación correspondiente de que cumplió con el deber de informar y que la propuesta fue rechazada.
En los fundamentos, el autor de la iniciativa el senador Feliú sostiene que “el objetivo es fortalecer la protección de la vivienda frente a las dificultades económicas y preservar ese inmueble como parte esencial del patrimonio de las personas y sus familias”.
Además, el legislador bahiense recuerda que “la protección de la vivienda tiene respaldo constitucional y que actualmente se encuentra regulada por los artículos 244 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación”.
En ese marco, plantea “la necesidad de ampliar el conocimiento” sobre las herramientas disponibles para “proteger la vivienda familiar”.
Asimismo, el autor del proyecto de Ley plantea que “la vivienda única y habitual debería quedar, como principio, al margen de las garantías destinadas al cobro de las deudas, aunque reconocen la necesidad de mantener un equilibrio entre la protección del crédito y la tutela del deudor”.
Durante agosto se concretaron 6.055 escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, una cifra que mostró una caída del 4,9% respecto del mismo mes de 2025. Sin embargo, el monto total de las operaciones superó los $1,09 billones y registró un incremento interanual del 4,8%, mientras que las operaciones con crédito hipotecario continuaron en retroceso.
La actividad inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires registró en agosto una leve desaceleración respecto del año pasado. Según informó el INFORME SEP-26 CON DATOS A AGO-26, durante el octavo mes del año se realizaron 6.055 escrituras de compraventa de inmuebles, lo que representa una baja del 4,9% en comparación con las 6.370 operaciones registradas en agosto de 2025.
Pese al retroceso en la cantidad de actos, el monto involucrado en las transacciones mostró una evolución positiva. Las operaciones totalizaron $1.098.513 millones, lo que implicó un crecimiento interanual del 4,8%. Asimismo, frente a julio de este año, el número de escrituras permaneció prácticamente estable, con una variación positiva de apenas 0,1%.
En el acumulado de los primeros ocho meses de 2026 se contabilizaron 41.583 operaciones de compraventa, un volumen apenas 2,3% inferior al registrado en el mismo período del año pasado, dato que refleja una relativa estabilidad de la actividad inmobiliaria.
Por su parte, el monto promedio de cada escritura alcanzó los $181.422.612, equivalente a unos 119.270 dólares al tipo de cambio oficial promedio. Esto significó una suba del 10,3% en pesos respecto de agosto de 2025, aunque en moneda estadounidense representó una caída del 2,7%.
Uno de los datos más relevantes del informe volvió a estar vinculado con el financiamiento hipotecario. Durante agosto se formalizaron 1.059 escrituras con hipoteca, una disminución del 20,8% frente al mismo mes del año anterior. En tanto, entre enero y agosto se acumularon 6.170 operaciones de este tipo, lo que representa un derrumbe cercano al 34% respecto de las 9.341 registradas en igual período de 2025.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, destacó que los 6.055 actos de agosto ubican al mes “entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años” y sostuvo que el nivel de actividad se mantiene en valores históricamente elevados. Además, remarcó que la diferencia acumulada de apenas 2,3% frente a 2025 “confirma que el piso de demanda se mantiene sólido”.
No obstante, la dirigente advirtió sobre la distancia existente entre el nivel de compraventas y la evolución del crédito hipotecario. “El mercado opera prácticamente al mismo nivel que el año pasado, pero las hipotecas acumulan en ocho meses una caída del 34% respecto de 2025”, señaló, al tiempo que consideró que una mayor oferta de financiamiento podría traducirse directamente en un incremento de las escrituras.