El mercado inmobiliario porteño alcanzó en agosto cifras récord en cantidad de escrituras y montos operados, consolidando una tendencia de recuperación. El resurgimiento del crédito hipotecario y la estabilidad económica fueron claves en este repunte.
La compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró en agosto de 2025 uno de sus mejores desempeños históricos, con un notable incremento tanto en cantidad de escrituras como en montos involucrados. El Colegio de Escribanos de la Ciudad presentó los datos oficiales que reflejan una tendencia positiva en el sector, impulsada por la estabilidad económica y el resurgimiento del crédito hipotecario.
Durante el mes de agosto se concretaron 6.370 escrituras de compraventa, lo que representa un aumento del 20,2% respecto al mismo mes del año anterior. El monto total de las operaciones ascendió a $1.048.201 millones, marcando un crecimiento interanual del 103,5%. Estos números posicionan a agosto como el cuarto mejor registro de la serie histórica y el más destacado desde 2007, según lo expresó el presidente del Colegio, Jorge De Bártolo.
A pesar del buen desempeño interanual, la comparación con julio de 2025 muestra una leve retracción del 4,2%, cuando se habían registrado 6.651 escrituras. Esta variación mensual no parece alterar la tendencia general de recuperación, que se sostiene desde mediados de 2024. El monto promedio por operación fue de $146.881.196, equivalente a 114.840 dólares al tipo de cambio oficial, con un incremento del 66,2% en pesos y del 25% en dólares respecto al año anterior.
Uno de los datos más destacados del informe es el fuerte repunte de las escrituras con hipoteca. En agosto se formalizaron 1.393 operaciones de este tipo, lo que representa un salto del 519,1% en comparación con el mismo mes de 2024. En los primeros siete meses del año, se contabilizaron 8.003 escrituras con crédito hipotecario, consolidando una tendencia que no se veía desde 2018.
Jorge De Bártolo subrayó la importancia de la estabilidad para el desarrollo del mercado inmobiliario y llamó a consolidar los avances en materia de crédito. “Insistimos siempre que la estabilidad es clave para los negocios inmobiliarios y que hay que encontrar las herramientas para consolidar cada momento hipotecario que se genera en Argentina”, afirmó. También destacó el rol de los escribanos en agilizar trámites y garantizar seguridad jurídica.
El informe del Colegio de Escribanos refleja un escenario alentador para el sector inmobiliario porteño, que parece haber dejado atrás los años de retracción. Si bien persisten interrogantes sobre la evolución del crédito en los próximos meses, especialmente en septiembre, los datos de agosto consolidan una tendencia positiva que podría marcar el inicio de una nueva etapa para el mercado de bienes raíces en la ciudad.
Con 6651 operaciones, el mercado inmobiliario porteño tuvo su mejor julio desde 2008. El monto total involucrado ascendió a $976.906 millones, con un fuerte impulso del crédito hipotecario.
La compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mostró un notable repunte en julio de 2025, con 6651 escrituras registradas por el Colegio de Escribanos. Este volumen representa un crecimiento del 34,5% respecto al mismo mes del año anterior y un salto del 15,4% frente a junio. En términos históricos, se trata del tercer mejor julio desde 1998, solo superado por los años 1998 y 2008.
El monto total de las transacciones alcanzó los $976.906 millones, lo que implica un incremento interanual del 123,4%. El valor promedio por operación fue de $146.881.196, equivalente a 114.840 dólares según el tipo de cambio oficial, con una suba del 66,2% en pesos y del 25% en moneda extranjera. Estos datos reflejan una recuperación sostenida del sector, en un contexto de mayor estabilidad macroeconómica.
Uno de los indicadores más destacados fue el número de escrituras con hipoteca, que llegó a 1393 en julio, marcando un crecimiento del 519,1% respecto al mismo mes de 2024. En lo que va del año, ya se contabilizan más de 8000 operaciones con crédito. “Este julio fue el mejor mes con hipotecas después de siete años. Son datos que merecen valorarse porque el crédito sigue empujando el nivel de actividad y representa un 20 por ciento de las compraventas totales”, señaló Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos.
El informe también destaca que el mercado podría crecer aún más si se consolidan nuevas herramientas de financiamiento. “Creemos que todavía se podría crecer más, pero entendemos que es parte de un proceso macroeconómico que aún está recomponiéndose. La estabilidad es clave para los negocios inmobiliarios”, agregó De Bártolo, quien remarcó el interés creciente por las hipotecas divisibles, conocidas como créditos desde el pozo.
Con este impulso, el sector inmobiliario porteño se encamina a cerrar un año con cifras alentadoras. La combinación de mayor actividad, recuperación del crédito y estabilidad cambiaria comienza a delinear un nuevo escenario para el mercado de bienes raíces en la ciudad.
El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge De Bártolo, señaló que “por sexto mes consecutivo estamos alrededor de las mil hipotecas y es un factor que ha incidido notablemente en este crecimiento del mercado inmobiliario”.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires presentó el informe de escrituras de compraventas del mes de marzo del 2025, el cual arrojó que se realizaron 4747 escrituras por un monto total de $618.541 millones.
El titular del Colegio, Jorge De Bártolo, se refirió al número: “El dato positivo es que por sexto mes consecutivo estamos alrededor de las mil hipotecas y es un factor que ha incidido notablemente en este crecimiento del mercado inmobiliario”.
“De hecho, ha estimulado para que los meses de verano sean de los mejores de los últimos tiempos. Por otro lado, a nivel general, acumulamos 34 meses consecutivos de crecimiento interanual”, agregó.
También, refirió que “entramos ahora a una nueva etapa, con un dólar sin cepo, y todo esto debería facilitar los mecanismos previos a las operaciones. Está claro que las épocas de restricciones cambiarias han generado menos estímulos para la actividad, pero esperamos y trabajamos para encontrar más simplificaciones”.
En síntesis, el informe expresó una suba del 39,7% respecto a marzo 2024 y un aumento del 10,6% respecto a febrero del 2025. El monto total creció un creció 105,8% respecto a hace un año y escaló 14,2% respecto al mes pasado.
El valor promedio de las transacciones fue de $130 millones, lo que significó un aumento del 47,3% anual. En dólares, fue un promedio de 118.645, lo que mostró una suba del 20,1%. Las escrituras con hipotecas subieron una 20,8% del total, ya que fueron un total de 992.
A través del informe del Colegio de Escribanos, se supo que las operaciones alcanzaron los $ 541.490 millones, lo cual representa una fuerte suba del 219,2% respecto a hace un año. También hubo más compraventas que en enero 2025.
El informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires indicó que se efectuaron 4.293 actos de compraventa durante febrero. Destacaron, además, que hubo una suba del 94% respecto al mismo mes, pero del 2024. Con relación a enero de este año, hubo un aumento del 17,8%.
Las operaciones alcanzaron los $ 541.490 millones, lo cual significó un aumento del 219,2% respecto a hace un año y escaló 25% respecto a enero 2025. El valor promedio fue de 126 millones, con una suba del 64,5%; en dólares, de 116.057, con un aumento del 33,3%; y se formalizaron 945 escrituras con hipoteca.
El titular del organismo, Jorge De Bártolo, afirmó que “tenemos prácticamente el doble de operaciones que en el primer bimestre de 2024 y con un importantísimo empuje de los créditos hipotecarios”, y agregó que “es un muy buen arranque de año y ojalá estas mil hipotecas mensuales sean el piso de esta nueva realidad inmobiliaria”.
“Desde el Colegio de Escribanos insistimos en ganar tiempo en las gestiones de compra que se dan con crédito bancario: tenemos que articular cada vez mejor con bancos y organismos para llegar rápido a la operación. Ganar tiempo también es ganar dinero”, cerró.
El Colegio de Escribanos de CABA inauguró la 45° Convención Notarial, encabezado por su titular Jorge De Bártolo, quien destacó el encuentro. La jornada académica continúa estos días.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires inauguró este miércoles la 45° Convención Notarial con un acto encabezado por el Ministro de Justicia de la Nación, Mariano Cúneo Libarona, y la presidenta del Tribunal de Superintendencia del Notariado, María de las Nieves Macchiavelli Agrelo.
El titular de la institución Jorge De Bártolo destacó el valor de este encuentro académico “que piensa y proyecta los desafíos de tener una profesión acorde a las necesidades de la sociedad”. También auguró “la disponibilidad y la capacidad del notariado de la Ciudad de Buenos Aires para seguir colaborando con la desburocratización del Estado”.
“Nuestro conocimiento y experiencia nos permiten ser actores clave en la modernización de los procesos y en la simplificación de los trámites, para mejorar la eficiencia administrativa”, siguió.
En esa línea, De Bártolo subrayó el ejemplo de países que se encaminaron con procesos exitosos de sucesiones notariales: “Hay antecedentes de implementaciones similares, tanto en países de América (como Chile, México o Perú), como de Europa continental, (España, Francia e Italia): los procesos voluntarios no contenciosos en sede notarial son el más claro ejemplo de esta tendencia a nivel mundial”.
Por su parte, el ministro Cúneo Libarona valoró: “Realmente siento un enorme orgullo y prestigio por parte de los escribanos. Ustedes dan fe, sus manifestaciones se tienen por ciertas en las escrituras, comprobaciones de hechos, certificaciones, son confiables y creíbles por ley. Y ustedes, ojalá, necesariamente deben intervenir en otros actos jurídicos, como los que propone el gobierno con divorcios y sucesiones, para ahorrarle dinero a la gente y facilitarle trámites en la vida. Nosotros contamos con ustedes”.
La conferencia de apertura estuvo a cargo del director general del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, Bernardo Mihura de Estrada, con el tema “Una nueva mirada sobre la actividad registral inmobiliaria”.
La jornada académica continuará este jueves y viernes, que tendrá como protagonista en la conferencia de clausura al Inspector General de Justicia de la Nación, Daniel Vítolo, quien expondrá sobre “Análisis del nuevo marco normativo de la Inspección General de Justicia”.
El informe mensual del Colegio de Escribanos de CABA informó una suba del 27,47% sobre el mismo mes, pero del año anterior. “Esperamos que el segundo semestre tenga ese despegue necesario”, propició Jorge De Bártolo, titular de la institución.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires presentó el informe mensual con respecto a los números de junio del 2024, el cual arrojó que se llevaron a cabo 4.232 actos de compraventa por un monto de 362.001 millones de pesos.
Continúa, como en todo este 2024, la tendencia en alza ya que se registró una suba del 27,47% respecto al mismo mes del año 2023 -entre la comparación de ambos períodos-. Sin embargo, junio marcó una leve baja respecto al mes anterior, mayo 2024, cuando se informaron 4599 escrituras, lo que significó un descenso del 7,98%.
El monto medio de los actos fue de $85.539.116 (90.730 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio), lo que registró un crecimiento del 253,26% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 2,46%.
En junio, hubo 115 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 5,50% respecto al mismo mes del año pasado. Y en los primeros 6 meses, con 624, coinciden los mismos registros respecto del primer semestre del año pasado.
El titular de la institución, Jorge De Bártolo, se manifestó al respecto: “En la medición interanual, seguimos teniendo buen panorama con una escalada del 27%”, y añadió que “en lo que es intermensual, un pequeño descenso respecto a mayo. Pero el dato que tenemos en cuenta es que en las mediciones el crédito hipotecario aún no despegó ya que está en los mismos valores habituales”.
“Mayo sí había dado la señal que el mercado se prepararía para un escenario con hipotecas, pero por el momento son consultas sobre todo. Esperamos que el segundo semestre tenga ese despegue necesario”, concluyó brevemente.
Hubo un fuerte crecimiento de compras en relación al mismo mes del año pasado. Las transacciones promediaron una suma mayor a los 76 millones de pesos.
El informe de escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires elaborado por el Colegio de Escribanos arrojó que en abril de 2024 se llevaron a cabo 3.636 por un monto total de 279.237 millones de pesos.
Esto registra una suba del 32,2% respecto a abril 2023 y un 7% con relación a marzo 2024. Además, el monto de las operaciones creció un 345,4% respecto al a año pasado y un 7,1% sobre el mes pasado.
El valor promedio de las transacciones fue de $76.798.020, lo que significó un aumento del 236,9% anual. En dólares, fue un promedio de 84.195 (-17,4%), y las escrituras con hipoteca fueron 114 (3,1% del total).
El presidente del Colegio, Jorge De Bártolo, expresó que “estamos cerrando un cuatrimestre con una suba del 20% interanual. Si observamos los últimos
cuatro años, es una imagen de subir escalón por escalón. Ahora entramos a un nuevo desafío de subir por ascensor con los anuncios de préstamos hipotecarios”.
Además, sostuvo que “de generarse nuevos créditos, creemos que podríamos llegar a duplicar la actividad inmobiliaria. Lo confirma el último período en que hubo préstamos en 2018 porque para ese primer cuatrimestre ya teníamos más de 20 mil operaciones”
“Hoy, pese a que viene levantando, no registramos más de 11 mil escrituras. Por eso insistimos en trabajar con todos los actores inmobiliarios en conjunto”, cerró.
Con el 66 por ciento de los votos, asumirá su segundo mandato el 17 de octubre para el período 2023-25. Desde 2011, que un presidente no tenía dos gestiones consecutivas.
El escribano Jorge De Bártolo fue reelecto presidente del Consejo Directivo del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires para el período 2023-2025 en el marco de una asamblea realizada en la sede de Av. Callao 1542.
El escribano De Bártolo asumirá su nueva gestión el día 17 de octubre próximo, nuevamente con Esteban Urresti como vicepresidente. En la nueva etapa, estará acompañado por las escribanas Beatriz Álvarez y Magdalena Tato como secretarias.
Tras la victoria, De Bártolo agradeció a sus colegas por “el amplio voto de confianza a esta gestión, que nos compromete a redoblar los esfuerzos para que tengan cada día más herramientas para ofrecer un mejor servicio a la comunidad”.
Con una amplia trayectoria, el presidente reelegido fue también tesorero en 2015-17; protesorero en 2013-15 y vocal titular en 2003-05.
Reproducimos a continuación la conformación del nuevo Consejo Directivo:
Presidente: Jorge Andrés De Bártolo
Vicepresidente: Esteban Enrique Ángel Urresti
Secretaria: Beatriz Silvia Álvarez
Secretario: María Magdalena Tato
Prosecretario: Martín Rodríguez Giesso
Prosecretaria: Ana Julia Stern
Tesorero: Ramiro Javier Gutiérrez De Lio
Protesorero: Pablo Hernán De Santis
Vocales Titulares:
1° Paula María Rodríguez Foster
2° Irene Recalde de Ricardes
3° Eduardo Héctor Plaetsier
4° Alejandra Vidal Bollini
5° Hernán Mario Ferretti
6° Juan de Dios Troisi
7° Gabriela Paola De Nichilo
8° José María Lorenzo
9° Fernando De Abreu
10° Susana Beatriz Ríos
Vocales Suplentes:
1° Albina del Carmen Cerpa Juárez
2° Mariano Russo
3° Elizabeth Viviana Ezernitchi
4° Diego Mariano Mage
5° Karen Ginestet
6° María Eugenia Girard
El presidente de la institución sostuvo que “realizar las protecciones de la vivienda familiar es un hecho fundamental para asegurar el techo y dar una instancia más de seguridad a la sociedad”.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires anunció que el próximo sábado 13 de mayo a las 10 vuelve con las asesorías barriales “Cuidá lo tuyo” y se realizarán en la Biblioteca Popular Alvear, Avellaneda 542 casi esquina Av. Acoyte, de Caballito.
Desde el CECBA destacaron que allí los vecinos de la Ciudad podrán realizar sin costo el trámite de afectación al régimen de protección de la vivienda.
En estas asesorías los temas que se pueden consultar son varios: cómo donar un inmueble, qué tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de alquiler, cómo hacer un testamento ante escribano, qué directivas anticipadas de salud puedo dejar por escrito, cuestiones de boletos de compraventa, usufructos, autorizaciones de viajes digitales y qué significa la protección de la vivienda.
Este trámite es el que se conoció por muchos años como "bien de familia", pero que desde 2015 -con el nuevo Código Civil y Comercial- pasó a denominarse Afectación al Régimen de Protección de la Vivienda.
El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge de Bártolo, sostuvo: “Estar cerca de la comunidad es un compromiso que tenemos desde siempre y realizar las protecciones de la vivienda familiar es un hecho fundamental para asegurar el techo y dar una instancia más de seguridad a la sociedad”.
Se registraron en enero 1848 transacciones, un 56 por ciento menos que diciembre del año pasado. En tanto aumentaron el monto total de las operaciones.
El informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires revela que los actos de escrituras de compraventa de inmuebles en el distrito porteño en enero se produjeron 1848 operaciones, un 56 por ciento menos que en diciembre donde se concretaron 4253 escrituras, mientras que aumentó un 33,4 por ciento en comparación con el mismo mes del año anterior. En tanto, el monto involucrado fue 41.527 millones de pesos.
El trabajo señala también que el monto medio de los actos fue de 22.471.663 de pesos (118.558 dólares de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio): creció 82 por ciento en un año en pesos, y en moneda estadounidense escaló 5,2 por ciento.
En el primer mes del año, según los escribanos porteños, hubo 78 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 10,3% respecto al mismo mes del año pasado.
Sobre el tema, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires Jorge De Bártolo dijo que “el arranque de 2022 tiene una suba respecto al año pasado y ojalá sea un indicador de otra expectativa. Y, por el contrario, es el mes con menos hipotecas de la serie para el mes de enero. Por eso insistimos que con una política de vivienda el repunte sería notorio. Como dato ilustrativo, en enero de 2018 hubo más escrituras de hipoteca que las totales de compraventa en enero 2023. Venimos de cerrar el mejor año desde 2018, por eso es que esperamos que poco a poco se logre revertir el mercado inmobiliario”.
El Colegio de Escribanos de la CABA publicó un nuevo informe sobre los actos registrados en noviembre 2021.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publicó un nuevo informe sobre los actos de escrituras de compraventa realizadas en noviembre de 2021, y señala que registró el undécimo mes de 2021 una suba de 13,2% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2.844 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas bajó un 14,5%, con $32.987 millones. Hasta el momento, los 11 meses de 2021 dieron comparación interanual positiva.
En comparación con octubre de 2021, los actos ascendieron un 10,5% (oct. 2.574 escrituras).
El monto medio de los actos fue de $11.599.106 (109.642 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): mermó 24,5% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense trepó 37,2%.
En noviembre, hubo 146 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que el crecimiento en ese sentido es del 12,3 % respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros 11 meses acumulan una recuperación de escrituras con crédito del 43,2%.
En los actos totales, los 11 meses llevan un crecimiento del 62,1 %.
Al respecto, el nuevo presidente de la institución Jorge De Bártolo señaló: “Vamos cerrando un año duro, pese a que los indicadores hablen de recuperación frente a 2020. La proyección es que este año estaremos por debajo de las 30 mil escrituras y es un número que refleja los estímulos que debe recibir el mercado inmobiliario. Esperamos y trabajamos para que 2022 se vayan generando facilidades para las compraventas y que de a poco se concreten políticas que tengan créditos para el mediano y largo plazo, porque eso es lo que moviliza al sector”.