Las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires bajaron 3,1% interanual en mayo, pero el monto total operado subió 8,5%. El mercado se mantiene activo, aunque el crédito hipotecario se desploma y condiciona la expansión.
El mercado inmobiliario porteño mostró en mayo una dinámica mixta: leve retroceso en la cantidad de operaciones, pero crecimiento en los montos y una marcada contracción del crédito hipotecario.
De acuerdo con el informe de los escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el quinto mes del año se registraron 5.435 escrituras de compraventa, lo que implicó una baja del 3,1% en comparación con las 5.610 operaciones de igual período de 2025. En la medición mensual también se observó una leve caída del 0,7% frente a abril, cuando se habían contabilizado 5.572 actos.
Sin embargo, el volumen total de dinero involucrado en las transacciones mostró una evolución en sentido contrario. En mayo se alcanzaron los $848.932 millones, lo que representó un incremento interanual del 8,5% y confirmó una tendencia de valorización en las operaciones.
El promedio por escritura se ubicó en $156.197.247, equivalentes a unos 110.080 dólares al tipo de cambio oficial. Así, el valor medio avanzó un 12% en pesos respecto de un año atrás, aunque medido en moneda estadounidense registró una baja del 7,7%, reflejando el impacto de la dinámica cambiaria.
En lo que va del año, el desempeño general del mercado se mantiene relativamente estable. Entre enero y mayo se concretaron cerca de 23.500 compraventas, apenas un 1,2% menos que en el mismo período de 2025. Este nivel de actividad da cuenta de una demanda que sigue presente, pese a las restricciones del contexto económico.
El principal dato de alerta proviene del crédito hipotecario. En mayo se firmaron 587 escrituras con financiamiento, lo que significó un desplome del 54,8% en relación con el mismo mes del año pasado. En el acumulado anual, las hipotecas suman 3.387 operaciones y representan apenas el 10,8% del total de las compraventas.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, subrayó esta dualidad: “Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto a 2025”.
Según explicó, en los primeros cinco meses del año se registra una caída superior al 37% en la cantidad de hipotecas interanuales. “La demanda de vivienda existe —lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas—, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas”, señaló.
En ese sentido, advirtió que el desafío de cara al segundo semestre será reactivar el crédito como motor del sector. “Es necesario generar nuevas herramientas que permitan recomponer ese círculo virtuoso que históricamente impulsan los préstamos para la vivienda”, sostuvo.
El comportamiento del mercado deja en evidencia una paradoja: mientras las operaciones continúan en niveles relativamente sostenidos y los montos crecen, la falta de financiamiento limita el potencial de expansión, en un escenario donde el acceso al crédito vuelve a convertirse en un factor decisivo.
La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en marzo 5590 escrituras, un salto interanual del 17,8%. El monto total operado llegó a $902.972 millones, un incremento del 46% frente al mismo mes de 2025.
El repunte también se vio en la comparación mensual: respecto de febrero (3567 actos), la actividad creció 56,7%. El valor promedio de cada operación fue de $161.533.630, equivalente a 113.802 dólares al tipo de cambio oficial, con una suba del 24,2% en pesos y una baja del 4,1% en moneda estadounidense.
Según el informe del Colegio de Escribanos porteño, marzo se ubicó entre los meses más dinámicos del último año, con niveles similares a los picos de mediados de 2025.
La participación de las hipotecas volvió a mostrar debilidad: se firmaron 834 escrituras con crédito, un 15,9% menos que un año atrás y apenas el 14,9% del total de operaciones.
La presidenta del organismo, Magdalena Tato, destacó que “recuperamos la suba interanual después de 4 meses con algunas bajas y no es un dato menor porque además es de casi un 20% y si comparamos los primeros 3 meses de 2026 con los de 2025 estamos en un empate técnico ahora”. También remarcó la necesidad de una mayor dinámica crediticia para sostener la recuperación.
Tato señaló que la baja de tasas en algunos bancos es un estímulo, aunque insuficiente para generar un mercado hipotecario robusto. Afirmó que, si bien esta etapa no alcanza los picos de otros períodos, “el dato positivo es que se está manteniendo más en el tiempo”, y reiteró que el crédito es clave para ampliar el acceso a la vivienda.
El Colegio de Escribanos insistió en que la estabilidad del financiamiento podría potenciar la actividad y permitir que más familias ingresen al mercado inmobiliario.
El informe mensual del Colegio de Escribanos arrojó un incremento del 287,4% en las transacciones que alcanzaron los 97.229.203 de pesos (98.985 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio).
El Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires presentó el informe con los datos de agosto del 2024 y señalaron que hubo una suba del 28,1% respecto del nivel del año pasado. A su vez, afirmaron que se sumaron 5.297 nuevos registros en la suma interanual.
El monto de las transacciones creció un 287,4%, sumando 515.023 millones de pesos. El monto total de los actos fue de 97.229.203 pesos (98.985 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio), registrando una suba del 202,4% en un año en pesos, y un 3,4% en moneda estadounidense.
También, hubo 416 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 133,7% respecto al mismo mes del año pasado y del 31,6% en el acumulado del año (1265 escrituras de hipoteca en total). En comparación con julio de 2024, los actos escalaron un 7,1% (julio 4946 escrituras).
El informe de mayo 2024 arrojó una fuerte suba en la cantidad de actos con relación al mes anterior. El monto de las operaciones cuadriplicó el valor del mismo mes del año pasado. La autoridad de la entidad señaló que fue "el mejor mes de los últimos 65" y lo relacionó con el relanzamiento de los créditos hipotecarios.
El informe de escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires elaborado realizado por el Colegio de Escribanos arrojó que en mayo de 2024 se llevaron a cabo 4.590por un monto total de 346.713 millones de pesos.
Esto registra una suba del 36% respecto a mayo 2023 y un 26,2% con relación a al mes pasado. Además, el monto de las operaciones creció un 400,3% respecto al año pasado y 24,2% sobre el mes de abril 2024.
El valor promedio de las transacciones fue de $75.536.614, lo que significó un aumento del 268%% anual. En dólares, fue un promedio de 81.430 (-4,4%), y las escrituras con hipoteca fueron 141 (3,1% del total).
El presidente de la institución Jorge De Bártolo se refirió a la suba sostenida de los últimos meses: “Tenemos dos motivos para ver un mejor panorama porque mayo fue el mejor de los últimos 65 meses, luego del pico del boom hipotecario de 2018”.
Advirtió tambien que “en aquella época todavía quedaba una influencia de créditos y hoy todavía eso no incide”. “Pero sí estamos expectantes debido a la cantidad de bancos que ya lanzaron sus propuestas hipotecarias, por lo que estamos convencidos que -de realizarse las mismas- con ese empuje el mercado tendría un efecto de claro crecimiento”, cerró.
A través del informe de escrituras del Colegio de Escribanos de CABA, se conoció que las operaciones superaron los 190.000 millones de pesos. Además, hubo una suba del 53,3% respecto a 2022.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires presentó este jueves el informe de escrituras de compraventa de octubre 2023 y arrojó que se realizaron 4.559 nuevas escrituras por un monto total de 191.250 millones de pesos.
El índice expresó un incremento del 53,3% respecto al mismo mes, pero del 2022 y alcanzó un 15,3 respecto a septiembre de este año. Las operaciones subieron un 371,7% interanual y un 31,3% respecto al mes anterior.
El valor promedio de las transacciones fue $41.950.154, lo que indicó un aumento del 207,7% anual, y en dólares, fue un promedio de 114.162 (+33,2%). Las escrituras con hipoteca fueron 236 con una suba del 5,7%.
El informe de septiembre del 2023 del Colegio de Escribanos indicó que hubo una suba del 25,1% en la cantidad de actos respecto al mismo mes de 2022, pero una baja del 4,4% con relación a agosto pasado.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires informó este jueves que durante el mes de septiembre se llevaron a cabo 3.954 nuevas escrituras por un valor de $145.660 millones de pesos.
Con este dato, desde el Colegio comunicaron que hubo una del 25,1% respecto a septiembre del 2022, pero hubo una baja del 4,4% con relación a agosto del 2023.
El monto informado total de las operaciones fue de $145.660 millones, lo que indica que hubo un crecimiento del 282,1% sobre el mismo mes del año pasado y subió a 9,6% en referencia a agosto pasado.
El valor promedio de las transacciones fue de $36.838.761, con un aumento del 205,5% anual. Las operaciones en moneda extranjera indicaron un promedio de U$S 100.391, con una suba del 25,1% y las hipotecas alcanzaron la cantidad de 196, escalando un 4,2% del total.