En la Argentina hay un déficit habitacional cercano a las 4 millones de viviendas. Esta problemática afecta primordialmente a la gente en situación de pobreza e indigencia. Pero por el lado de la clase media la situación no mejora: en la actualidad, hay una gran dificultad de acceso al crédito hipotecario, con su consecuente imposibilidad de acceso a la vivienda. Ello influye en el aumento de alquileres a lo que se suma la muchas veces difícil tarea de conseguir garantes para poder alquilar.

El diputado Prat-Gay presentó un nuevo proyecto de ley que facilitará el acceso a la primera vivienda. En primer lugar, el proyecto propone un Sistema de Garantía Bancaria mediante el cual el Banco de la Nación Argentina será el garante de aquellas personas que quieran alquilar una casa o departamento para vivienda.
Este proyecto tiene como precedente la “Ley Montes” aprobada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cual se generó un sistema de garantía bancaria administrado por el Banco Ciudad. Dicha ley fue propuesta de la legisladora de la Coalición Cívica Adriana Montes.

En la actualidad el Banco de la Nación Argentina presta al Tesoro Nacional, un monto cercano, al día de la fecha de $ 19.000 millones de pesos. Si ese monto se destinase a dar préstamos, se podría casi duplicar el monto de los préstamos financiando la construcción de más de 80.000 viviendas nuevas.

En segundo lugar, el proyecto propone un sistema de créditos hipotecarios accesibles a todas aquellas personas que hayan cumplido satisfactoriamente con las obligaciones emanadas del alquiler cuyo garante fue el Banco. De esta manera, facilita a que aquellas personas que pudieron acceder a alquilar una vivienda y cumplieron con lo pautado en el contrato, puedan obtener créditos accesibles para la compra o construcción de su vivienda, aún en el marco de una inflación alta que dificulta el crédito a largo plazo.

Por último el proyecto también contempla la actualización del monto de intereses de los créditos hipotecarios para la primera vivienda, única y familiar a deducir del impuesto a las ganancias. También incorpora una nueva exención para que se puedan deducir los alquileres de vivienda única y familiar para las familias que no cuentan con vivienda propia y están alcanzadas por dicho impuesto.

El diputado Prat-Gay sostuvo que “el acceso a la vivienda digna es un derecho constitucional. No puede ser que después de tantos años de crecimiento económico haya un déficit crítico de 923.000 viviendas y otras 3 millones de viviendas con problemas de calidad de materiales, hacinamiento y falta de servicios. Contra este enorme problema, el Gobierno actual sólo construyó 330.000 viviendas desde el 2003 hasta ahora. A esto se suma la hazaña que implica para la clase media trabajadora el poder acceder a su primera vivienda. Esto se debe a la falta de una política pública seria que genere mecanismos para facilitar el acceso a este derecho constitucional. El Gobierno actual cree que estas cosas se solucionan solas por un derrame de la economía. Por eso nosotros proponemos como primera medida, este Sistema de Garantía Bancaria. Para que de a poco, cada argentino tenga la oportunidad de acceder a una vivienda, a su casa, su techo, en definitiva, que tengan la posibilidad de tener un hogar”.