Las escrituras de inmuebles aumentaron un 27,3% en febrero con respecto al mismo mes del año pasado. Es la mejor performance de los últimos seis años.
Por segundo mes consecutivo la compraventa de inmuebles en la Capital Federal tuvo una importante suba. En febrero último registró de 27,3% de escrituración respecto del nivel de 2023, de acuerdo con el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
El informe revela que se registraron 2.213 escrituras, mientras que el monto total de las transacciones realizadas subió un 447,5%, con $169.632 millones de pesos.
Según el trabajo de los escribanos capitalinos, en comparación con enero de este año, los actos de escritura ascendieron un 17,6% (enero 1882 escrituras). El monto medio de los actos fue de $76.652.849 (87.065 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 330% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 2,9%. En febrero, hubo 79 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 11,3% respecto al mismo mes del año pasado.
Sobre el tema el presidente de la entidad, Jorge De Bartolo dijo que “es el mejor febrero de los últimos 6 años, incluso de prepandemia 2019. Es una leve curva en ascenso, una suerte de escalón por escalón que marca claramente que el ahorro de familias que van por lo más importante, el techo. Estacionalmente, los primeros dos meses del año son los de menor actividad; pero este febrero tuvo una actividad importante. Igualmente, estamos atentos a los factores macroeconómicos, que serían un incentivo muy necesario para al sector: cuando hubo crédito, teníamos el doble de operaciones”.
Se registraron en enero 1848 transacciones, un 56 por ciento menos que diciembre del año pasado. En tanto aumentaron el monto total de las operaciones.
El informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires revela que los actos de escrituras de compraventa de inmuebles en el distrito porteño en enero se produjeron 1848 operaciones, un 56 por ciento menos que en diciembre donde se concretaron 4253 escrituras, mientras que aumentó un 33,4 por ciento en comparación con el mismo mes del año anterior. En tanto, el monto involucrado fue 41.527 millones de pesos.
El trabajo señala también que el monto medio de los actos fue de 22.471.663 de pesos (118.558 dólares de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio): creció 82 por ciento en un año en pesos, y en moneda estadounidense escaló 5,2 por ciento.
En el primer mes del año, según los escribanos porteños, hubo 78 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 10,3% respecto al mismo mes del año pasado.
Sobre el tema, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires Jorge De Bártolo dijo que “el arranque de 2022 tiene una suba respecto al año pasado y ojalá sea un indicador de otra expectativa. Y, por el contrario, es el mes con menos hipotecas de la serie para el mes de enero. Por eso insistimos que con una política de vivienda el repunte sería notorio. Como dato ilustrativo, en enero de 2018 hubo más escrituras de hipoteca que las totales de compraventa en enero 2023. Venimos de cerrar el mejor año desde 2018, por eso es que esperamos que poco a poco se logre revertir el mercado inmobiliario”.
La suba fue del 25,7% respecto del nivel de un año antes. Se registraron 4.253 escrituras y el monto total de las transacciones fue de 72.175 millones de pesos, escalando un 45,9%.
El informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reveló que en diciembre último fueron oficializados 4.253 resgistros de compraventa en el distrito, un 25,7% superior respecto al año anterior. En tanto, el monto involucrado fue 72.175 millones de pesos, escalando un 45,9 % más.
Luego el trabajo compara con noviembre de 2022, donde los actos de compraventa crecieron un 26,2%, se realizaron 3.369 escrituras. Mientras que en los 12 meses del año pasado -si se lo comparan con el mismo período de 2021- dan un alza de 17,1% con 33.753 escrituras. El monto medio de los actos fue de $16.970.504 (94.233 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 92,4% en un año en pesos, y en moneda estadounidense subió 14,8%.
El informe de los escribanos porteños indica además que en diciembre hubo 142 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la caída en ese sentido es del 17,4% respecto al mismo mes del año pasado. En la medición de los 12 meses acumulados, la caída es del 7,4% (1441 hipotecas).
Al respecto, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge De Bártolo dijo que “se cierra un año que en los números es el mejor desde 2018 y el mes de diciembre también fue el mejor mes en cuatro años. Es el reflejo de la lenta recuperación desde la prepandemia y todo lo que vivimos luego. Expresa también claramente que es un mercado sin crédito, porque de esas 33753 operaciones, hay solo 1441 hipotecas en el año. Con pocas herramientas, habría un crecimiento rotundo del sector con efectos multiplicadores, ojalá el 2023 comience a encontrar ese sendero”.
También se debatieron dos proyectos de declaración y uno de comunicación. Tras la reunión, todos los dictámenes pasaron a la firma.
La Comisión de Asuntos Administrativos y Municipales se reunió, este martes en el Salón Illia, para debatir cuatro proyectos que transfieren inmuebles, propiedad del Estado Nacional a distintas provincias y municipios.
Al comenzar el encuentro, la presidenta de la Comisión, la senadora de JxC Beatriz Ávila destacó que “los expedientes en carpeta tienen informes favorables”.
En primer lugar, se trató el proyecto de ley de autoría del senador oficialista Edgardo Kueider que transfiere a título gratuito a la Municipalidad de Larroque, el dominio del inmueble según título inscripto bajo N° 482, registro de propiedades número 9190, tomo 45, folio 708 de la sección campaña del registro público de Gualeguaychú, Entre Ríos, propiedad del Superior Gobierno de la Nación.
Luego, se pasaron a la firma tres proyectos con media sanción de Diputados, uno que transfiere a título gratuito un inmueble propiedad del Estado Nacional a la Municipalidad de San Fernando, provincia de Buenos Aires; otro que transfiere a título gratuito 3 inmuebles propiedad del Estado Nacional a favor de la Municipalidad de Montecarlo, provincia de Misiones y por último, uno que transfiere a título gratuito a la provincia del Neuquén el inmueble de dominio del Estado Nacional, ex Compañía de Comunicaciones de Montana Nº 6, ubicado en la ciudad de Neuquén, departamento de Confluencia.
También se trataron dos proyectos de declaraciones, uno que expresan beneplácito por la creación de casas de la provincia, en los 134 municipios de la provincia de Buenos Aires y otro que declara de interés el 25º aniversario de la Federación Argentina de Municipios (FAM).
Finalmente, se debatió un proyecto de comunicación que solicita la apertura de una delegación de la Dirección Nacional de Migraciones en la ciudad capital de la provincia de Santiago del Estero, una oficina migratoria en la ciudad de La Banda y un centro de documentación rápida.
Es en el marco de la ley para la urbanización de barrios populares. La medida se publicó este viernes en el Boletín Oficial.
El Poder Ejecutivo dispuso por decreto la transferencia de una serie de inmuebles, ubicados en las localidades de Luján, Mercedes y La Matanza, al Fondo de Integración Socio-Urbana, en el marco del cumplimiento de la Ley de RENABAP.
El DNU 274/2022, que fue publicado este viernes en el Boletín Oficial, lleva la firma del presidente Alberto Fernández y todo el gabinete nacional. Por tratarse de un decreto de necesidad y urgencia, deberá ser tratado en la Bicameral de Trámite Legislativo del Congreso, que todavía no se conformó.
En los considerandos se explicó que en la Ley 27.453 de “Régimen de Regularización Dominial para la Integración Sociourbana”, sancionada en 2018, se declaró “de utilidad pública y sujeta a expropiación la totalidad de los bienes inmuebles en los que se asientan los barrios populares relevados en el RENABAP”.
Asimismo, por decreto, en 2019 se creó como un Fideicomiso de Administración y Financiero el “Fondo de Integración Socio-Urbana”, “cuyo objetivo se encuentra dirigido a financiar la totalidad de las actividades que resulten necesarias para llevar adelante el objeto de la Ley 27.453 y su modificatoria”.
“Para lograr el cumplimiento del objeto del Fondo de Integración Socio-Urbana, el Estado Nacional cuenta, a lo largo del territorio nacional, con diversos inmuebles que se encuentran ociosos, inmovilizados o subutilizados, sin desempeñar una función tendiente al bien común, en los que podrían desarrollarse en forma integral proyectos de integración sociourbana”, se señaló.
Y se agregó que “las áreas técnicas de la Agencia de Administración de Bienes de Estado han realizado los estudios pertinentes respecto de los referidos bienes, de los que surge su ubicación, datos dominiales, individualización catastral, situación de revista, superficie y demás condiciones”.
Los legisladores de Vamos Juntos aseguraron que “esta medida se suma a las reiteradas acciones llevadas a cabo por el Poder Ejecutivo Nacional en perjuicio de los vecinos de la Ciudad”.
Mientras permanece vigente el reclamo por la quita de recursos coparticipables, los legisladores de Vamos Juntos (VJ) presentaron en la Legislatura porteña un proyecto de declaración mediante el cual buscarán expresar su “repudio por la decisión llevada a cabo unilateralmente por el Gobierno Nacional al modificar el criterio de la valuación fiscal actual que determina el tributo del impuesto a los Bienes Personales de los inmuebles ubicados en la Ciudad de Buenos Aires, multiplicando por cuatro dicho tributo”.
Al mismo tiempo que aseveraron que “esta medida se suma a las reiteradas acciones llevadas a cabo por el Poder Ejecutivo Nacional en perjuicio de los vecinos de la Ciudad”.
En los fundamentos del texto los oficialistas explicaron que “la medida implicaría un aumento en la recaudación de Bienes Personales porque multiplica por cuatro el valor imponible. Además su alcance es retroactivo, toda vez que afecta el tributo correspondiente al año 2021. Este incremento afecta el patrimonio y la capacidad contributiva de los vecinos”.
Por lo que concluyeron remarcando que “esto, a su vez, implica un avasallamiento a los Legisladores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dado que un ente administrador pretende darle una interpretación diferente al espíritu de la norma sancionada bajo su competencia”.
La iniciativa fue impulsada por el jefe de la bancada VJ, Diego García Vilas, y lleva la firma de Juan Pablo Arenaza, Ana María Bou Pérez, Mercedes De Las Casas, Facundo Del Gaiso, Daniel Del Sol, Carolina Estebarena, María Cecilia Ferrero, Natalia Fidel, Esteban Garrido, María Luisa González Estevarena, María Sol Méndez, Paola Michielotto, Darío Nieto, Hernán Reyes, Lucía Romano, Claudio Romero y Gimena Villafruela (VJ).
El diputado de Vamos Juntos aseguró que con esta medida “el ajuste del plan de Guzman va a recaer sobre la Ciudad” e insistió en que “la valuación fiscal de los inmuebles la realiza las provincias”.
Después de que la titular de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), Mercedes Marcó del Pont, asegurara que el Gobierno Nacional buscará actualizar el valor de las propiedades y obtener un aumento de la recaudación vía Bienes Personales, el legislador de Vamos Juntos y presidente de la Comisión de Asuntos Constitucionales, Hernán Reyes, salió al cruce y advirtió que “el ajuste del plan de Martín Guzman va a recaer sobre la Ciudad”.
En ese sentido, el oficialista aseveró que “lo que anunció Marcó del Pont es tremendamente preocupante. Una vez más, parece que el ajuste del plan de Guzman va a recaer sobre la Ciudad de Buenos Aires” y recordó que “el programa económico del Gobierno prevé una reducción del déficit fiscal para 2022 basada en dos patas: la primera es la ya anunciada quita segmentada de subsidios energéticos, que ya sabemos que impacta más que nada en la Ciudad, y representaría un 0,06% del PBI”.
“La segunda, y más importante, es un revalúo fiscal que representaría un 0,10% del PBI, aproximadamente $72.000 millones. El Gobierno Nacional quiere mayores valuaciones fiscales para recaudar más con el Impuesto a los Bienes Personales. ¡Y acá, atención! Empieza la trampa”, añadió a través de sus redes sociales.
Sobre esa misma línea, Reyes manifestó que “la valuación fiscal de los inmuebles la realiza las provincias. Muchas toman valores reducidos y los ajustan para impuestos locales, evitando que los contribuyentes se vean más afectados por Bienes Personales. Es así en CABA, Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Entre Ríos, etc” e indicó que “ahora viene el problema: Marcó del Pont habló de multiplicar la valuación fiscal homogénea de la Ciudad de Buenos Aires para cuantificar el Impuesto sobre los Bienes Personales. Ya lo habían hecho en 2013, pero un dictamen de 2018 dio marcha atrás a esta injusticia impositiva”.
A la vez que insistió en que “están hablando de tomar una decisión unilateral que afectaría única y exclusivamente a la Ciudad de Buenos Aires. Es una barbaridad que pretendan castigar de esta forma tan burda y discrecional a la Ciudad. ¿No les alcanzó con robarnos la coparticipación?” y advirtió que “si avanzan con esto, el monto adicional que recaudarían, según estimaciones propias, sería similar a los $72.000 millones que pretenden captar este año por esta vía. Es decir, todo el ajuste de 2022 recaería sobre los contribuyentes de la Ciudad”.
“Tienen que entender que la gente no da más de impuestos, y que no pueden castigar a un distrito solo porque no los votó. Hagan un plan económico serio y dejen de pretender vivir a costa de la Ciudad de Buenos Aires. Nosotros vamos a defender siempre a los porteños”, concluyó el legislador.
Cuatro proyectos de ley de transferencia de inmuebles tuvieron sanción definitiva en la Cámara baja, mientras que ocho obtuvieron media sanción y fueron girados al Senado.
La Cámara de Diputados aprobó durante la sesión maratónica -que duró más de 20 horas-, un conjunto de proyectos sobre transferencias de inmuebles a distintas provincias, de los cuales cuatro de esas iniciativas tuvieron sanción definitiva, mientras que ocho fueron girados al Senado. Se realizó una sola votación que concluyó con 179 votos afirmativos, 0 en contra y 4 abstenciones.
Uno de los proyectos dispone “la transferencia a título gratuito a la Municipalidad de Tostado en la provincia de Santa Fe, un inmueble propiedad del Estado nacional en donde funcionaba el antiguo Correo Argentino”, con el fin de que se “lo destine al funcionamiento de oficinas relativas a la Acción Social, Salud y Seguridad Social, así como cualquier oficina que sea necesaria para la gestión municipal”.
Otra de las iniciativas cede a título gratuito a la ciudad de Belén, provincia de Catamarca, un inmueble propiedad del Estado nacional para que “se destine los terrenos a la creación de un centro cultural y de eventos”.
Además, el proyecto que transfiere a la Municipalidad de Pocito de San Juan una parcela de tierra ubicado en la ciudad de Villa Aberastain tiene como objetivo que se utilice ese predio “exclusivamente a la regularización dominial del terreno donde funciona desde hace décadas el polideportivo municipal, contando con múltiples campos deportivos como cancha de fútbol, patinódromo, pista de atletismo y estadio cerrado con capacidad para 5.000 personas”.
El último de los proyectos de transferencia de inmuebles que obtuvo sanción definitiva fue el de Ferrocarriles Argentinos, que cede a la provincia de Catamarca los terrenos donde circulaba el exramal la Cocha con seis ´túneles construidos, para que sean “utilizados para actividad y promoción turística”.
Por otro lado, entre los proyectos que obtuvieron media sanción y fueron girados a la Cámara alta se encuentra el que cede a la Municipalidad de San Fernando en la provincia de Buenos Aires, un inmueble del Estado correspondiente al mismo partido con el propósito de que se lo destine “al funcionamiento de diversas áreas municipales, así como para cualquier uso o servicio de utilidad pública incluyendo la puesta en valor del edificio histórico y la conservación de su carácter de “patrimonio urbano, histórico y cultural del municipio”.
El proyecto del diputado Diego Sartori (FdT) plantea la transferencia de los inmuebles en la provincia de Misiones a la Municipalidad de Montecarlo, en donde precisa que uno de los lotes “lo destine al asiento de la sede municipal”, otro “a la construcción de viviendas del Plan Provincial 40 Viviendas Misioneras 2020 e Infraestructura”, y el último “al asiento de la policía local”.
Otra de las iniciativas es de la legisladora Carolina Gaillard (FdT), que propone ceder inmuebles a favor de la provincia de Entre Ríos para que su uso sea “exclusivo de la Secretaría de Cultura o el organismo que en el futuro la reemplace, quien dispondrá́ el uso de estos entre sus dependencias”.
En suma, de la diputada Alejandra María Vigo (Córdoba Federal) hay tres proyectos, de los cuales proponen transferir a la provincia de Córdoba los lotes de terreno donde se encuentra el asentamiento “El Sauce” y los que están en “El Tropezón” y la fracción de terreno ubicada al sur oeste de la ciudad y los lotes de terreno, con el propósito de que “realicen tareas de urbanización y construcción de un barrio de viviendas sociales”.
Entre los últimos proyectos se encuentran la transferencia del inmueble de la ciudad de Rio Gallegos a la Municipalidad para que “se lo destine para uso exclusivo para la actividad de la atención primaria de salud”, mientras que el otro plantea que se transfiera el inmueble de dominio del Estado nacional “Ex Compañía de Comunicaciones de Montaña N° 6” de la provincia de Neuquén para la sede de la Jefatura.
Según el informe del Colegio de Escribanos porteño se registraron 1.619 operaciones, una suba de 16,5 % con respecto a enero de 2020.
El informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires revela que la cantidad de escrituras de compraventa en el distrito capitalino registró en el último mes un aumento de 16,5 % respecto a enero del año pasado.
El trabajo indica que se registraron 1.619 operaciones, mientras que el monto promedio de los actos fue de $ 9.323.425 -101.928 dólares según el tipo de cambio oficial-; 32,3% más, en tanto que en moneda estadounidense bajó 8,9%.
Si bien los registro siguen bajos, de acuerdo al informe del Colegio de Escribanos, es la segunda recuperación interanual en el período de tres meses.
Al respecto, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Carlos Allende, dijo que “es un dato que nos confirmaría cierto piso del mercado”; sin embargo “si uno ve la serie histórica este nivel de actividad es menos de la mitad de un año normal”.
Allende agregó luego que “falta mucho para recuperar, apuntamos a trabajar en conjunto para ir generando las medidas que beneficien al sector y a la sociedad para alcanzar la vivienda”.
Finalmente, el informe de los escribanos señala que en enero se concretaron 79 escrituras con hipoteca bancaria, por lo que la caída fue del 28,9% en este tipo de operaciones.
Así lo expresó el presidente del Colegio de Escribanos de CABA, luego de verificar el segundo mes de recuperación interanual en tres meses.
En el primer mes del año se realizaron en la Ciudad de Buenos Aires 1.619 escrituras por un monto total de $ 15.094 millones, según informó este miércoles el colegio de Escribanos de CABA.
Dicha cantidad expresa una suba de 16,5% respecto de enero 2020, aunque representa una baja de 47,22% respecto del mes anterior.
El monto total de las operaciones fue de $ 15.094 millones; esto es, creció 54,1% respecto a enero 2020 y mermó 34,2% en relación al mes pasado.
En cuanto a las escrituras con crédito hipotecario fueron 79, lo que expresa un 4,9% del total.
El presidente del Colegio de Escribanos, Carlos Allende, destacó que “es el segundo mes en un lapso de 3 meses que hay una recuperación interanual. Es un dato que nos confirmaría cierto piso del mercado, pero si uno ve la serie histórica este nivel de actividad es menos de la mitad de un año normal”.
“Falta mucho para recuperar trabajo, apuntamos a trabajar en conjunto para ir generando las medidas que beneficien al sector y a la sociedad para alcanzar la vivienda”, observó.
