Ambos textos prevén la construcción de barrios costeros con espacios de uso público. Vecinos de la Ciudad habían pedido la creación de nuevos espacios verdes en esos predios.
En un contexto sumamente tenso y con una masiva movilización en las inmediaciones de la Legislatura porteña, el oficialismo de la Ciudad aprobó dos convenios urbanísticos que permitirán la creación de nuevos barrios costeros en predios de la Costanera Norte y Sur del distrito.
La primera de las iniciativas tiene que ver con la modificación las definiciones paisajísticas y urbanísticas del Complejo Costa Salguero – Punta Carrasco (también conocido como Distrito Joven – Costanera Norte), que surgieron de un concurso de ideas. El texto fue aprobado con 36 votos positivos (de los bloques VJ, UCR-Ev y PS) y 21 negativos ( de GEN, FdT, FIT, AyL y CF).
De esta manera, la Casa reformuló la actual zonificación de esos terrenos que abarcan unas 17 héctareas, al que también se le suma un predio lindante de otras 14 hectáreas. La intención del Gobierno porteño es avanzar con la creación de un barrio náutico, aunque las medidas deberán volver a analizarse en una segunda lectura. Es así que en la zona de Costa Salguero se prevé la construcción de diez edificios que podrán alcanzar una altura máxima de 29 metros, contarán con calles internas y un espacio público que los llevará hasta la ribera.
Mientras que en Punta Carrasco se generarán espacios de recreación, en los que las construcciones podrán alcanzar los 12 metros de alto y solo podrán ocupar un 35% del suelo; el resto será parquizado y habrá un helipuerto.
En lo que respecta al texto por Costanera Sur, la Legislatura aprobó con 36 votos a favor (de VJ, UCR-Ev y PS), 19 en contra (de FIT, FdT y AyL) y 2 abstenciones (de GEN y CF). Se trata de un convenio entre el Gobierno porteño y la empresa IRSA para llevar a cabo un desarrollo urbanístico en el predio de la ex ciudad deportiva de Boca Juniors
La iniciativa en debate propone el desarrollo de un complejo urbanístico, habitacional, comercial y recreativo en terrenos de la Costanera Sur, donde hace décadas quedó trunca la creación de la ciudad deportiva del club Boca Juniors. Requerirá una inversión de 1.600 millones de dólares y se llevará a cabo sobre un predio de más de 70 hectáreas de cara al río, en un área contigua a la Reserva Ecológica y pegada al Puerto Madero.
El convenio establece la cesión del 67% del terreno a la Ciudad, con el objetivo de crear un parque público de 35 hectáreas, más otros espacios de uso común que totalizan 43 hectáreas. A su vez IRSA desembolsará unos 250 millones de dólares entre el valor de la tierra cedida al Gobierno y los aportes iniciales para fondos públicos de innovación y desarrollo urbano.
También se aprobaron este jueves (con 32 votos positivos y 25 negativos) otros once convenios urbanísticos, los cuales permitirán la construcción de torres en distintos puntos de la Ciudad. Estos convenios crean “áreas de desarrollo urbano especial” en varias parcelas de la ciudad, ubicadas en los barrios de Caballito, Colegiales, Villa Crespo, Almagro, Belgrano, Núñez y San Cristóbal. De esta manera, los predios afectados por los convenios serán los de Campichuelo 664, Díaz Vélez y Virasoro, Amenabar 1501, Lafinur 3126, Av. Del Libertador 5723, San Juan 2502, Arcos 1865/83 y Arcos 3631.
El debate en el recinto
El encargado de abrir el debate en el recinto fue el presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano, Daniel Del Sol (VJ), quien planteó que “la Costanera se va a transformar, tanto en el norte como en el sur, creando espacios verdes con mixtura de usos que permitan hacer ciudad donde hoy no la hay; dando continuidad a las innovaciones que se vienen concretando en la Ciudad de Buenos Aires hace 14 años”.
“Esta ley permitirá recuperar, renovar e integrar a la Ciudad un terreno en desuso de 70 hectáreas que hace más de 50 años fue cedido por el Gobierno Nacional al Club Atlético Boca Juniors, que se encuentra privatizado, restringido a la ciudadanía y sin la posibilidad de convivencia con el río. Allí se creará un gran Parque Público de 278.380 metros cuadrados, con acceso a la ribera, al cual debemos sumar los espejos de agua, que como parte integral del paisaje aumentarán la superficie de espacio verde, libre y público en la Ciudad”, señaló.
En cuanto a los nueve convenios urbanísticos, el oficialista afirmó que “todas las contraprestaciones serán destinadas a promover el desarrollo urbano equitativo y sustentable del Área Central, comprendida en el Fondo para el Desarrollo Urbano Sostenible que aprobamos recientemente, para la utilización y disfrute de los vecinos. Una necesaria reconversión que tiene como objetivos principales facilitar su residencialización, financiar proyectos de construcción, adecuación, puesta en valor de equipamientos urbanos y agregar espacio verde público y de acceso libre, que logren mejorar la calidad de vida de los porteños y de quienes visitan a diario la Ciudad”.
Mientras que la diputada del Frente de Izquierda (FIT) Amanda Martín señaló que “si se avanza con estos convenios, este va a ser otro jueves negro para los que trabajamos y estudiamos en la Ciudad. Esto va a seguir fomentando la crisis habitacional, la falta de espacios verdes y las inundaciones, ¿vieron cómo nos inundamos la semana pasada?” e insistió en que “llama la atención que nadie del oficialismo quiera dar la cara por estos proyectos, que quieran hacerlo antes del recambio legislativo y de forma exprés. Esto va a agravar la crisis habitacional, ningún trabajador puede pagar entre tres mil y cinco mil dólares por metro cuadrado, si encima cobran en pesos y el salario se lo carcome la inflación”.
En tanto la legisladora de Autodeterminación y Libertad, Marta Martínez, indicó que “hoy la Legislatura aprobará quitar al pueblo trabajador de la ciudad la Costanera Norte y su derecho al acceso al río y espacio verde, arrasar con el Humedal de Costanera Sur con torres con un impacto gravísimo para el ambiente y el calentamiento climático” y precisó que “además va a imponerle la construcción de nueve torres a barrios saturando su densidad habitacional, y por si fuera poco legalizar obras ilegales. Nuestro voto negativo, volveremos a decir ‘¡no a los negocios inmobiliarios!’”.
“Apoyamos y acompañamos a quienes hoy están afuera de esta Legislatura oponiéndose a estos proyectos así como a las organizaciones ambientalistas y vecinales que han venido todo este tiempo manifestándose en contra”, completó.
Por su parte el diputado del Frente de Todos (FdT) Juan Manuel Valdés aseguró que “estamos planteando proyectos que pueden alterar la vida de nuestros ciudadanos para siempre, es quizás la última oportunidad de tener contacto con el Río de La Plata. Hay un sector que trae un modelo de Dubai, bueno, yo no… yo traigo de ejemplo a Rosario donde se han construido verdaderos paisajes de cara al río”.
“¿No les parece contra natural tener que trabajar de forma hermética, con seguridad especial? ¿tanto miedo le tenemos a la ciudadanía? ¿no los movilizan las inundaciones que sufrimos el fin de semana? ¿no los sensibiliza la especies que habitan la Costanera?”, se preguntó.
A su turno, el socialista Roy Cortina (PS) afirmó que “hay una estrategia que es una suma de pequeñas mentiras e inexactitudes, la suma de todo eso genera una gran mentira y distorsiona la discusión en la opinión pública” y recordó que “Costa Salguero y Punta Carrasco son dos predios de la Costanera Norte, suman entre los dos aproximadamente 29 hectáreas”.
“La concesión se termina ahora y el Ejecutivo busca que hacer con estos espacios, la idea es que lo que se plasme sea el proyecto que salió ganador en un concurso: crea un parque de 14.7 hectáreas de espacios verdes si solo se toma a Costa Salguero pero si sumamos a Punta Carrasco llega a 22 héctareas, lo que nos da un gran parque”, completó.
Mientras que Matías Barroetaveña (FdT) aseveró que “es un día muy triste para la ciudad de Buenos Aires, el oficialismo de Larreta acaba de votar la pérdida de 100 ha de espacios verdes y humedales sobre la costanera para seguir construyendo torres de lujo que luego, como en el caso de Puerto Madero, quedan vacías por la especulación inmobiliaria” y enfatizó que “se trataba de una oportunidad única para sumar espacios verdes a una ciudad que solo tiene 4 mts por habitante cuando debería tener al menos 12”.
“Es una decisión profundamente anti-democrática ya que desconoce el resultado de la instancias de participación popular como fueron las audiencias públicas y las 53000 firmas avalando el parque público en costa salguero”, concluyó.
Luego de haber pedido el archivo del proyecto y una intensa negociación con Vamos Juntos, el radical Martín Ocampo (UCR-Evolución) comenzó preguntándose “¿qué son las normas urbanas? Son formas que tiene el Estado de decirle al particular que su dominio se le va a limitar. En el fondo de estos tres proyectos de norma urbana hay una forma de entender al Estado, nosotros entendemos que el Estado tiene que hacer que la Ciudad crezca y se desarrolle. La Ciudad no es un lugar sólo para acaparar bienes”.
Al mismo tiempo que argumentó que “todos estos proyectos han tenido las herramientas de participación ciudadana y esta Legislatura ha escuchado a parte de los vecinos que participaron. Lamentablemente, en el caso de Costa Salguero lo hicieron, en su mayoría, creyendo que hoy debatimos si se vende o no un predio” y recordó que “al inicio de esta sesión yo mencione los puntos que eran necesarios para poder avanzar con el proyecto de Costa Urbana, las propuestas que nosotros hicimos las supieron escuchar. Hoy vamos a votar una ley que mejora lo que votamos en primera lectura”.
“Entre las modificaciones que hemos propuesto y han sido acogidas son para el predio de Costa Salguero: se solicitó afectar espacios para espacios verdes, la articulación con sistemas de transporte público, baños públicos cada 500 metros, la reducción de la altura máxima de las torres a 24 metros, juegos infantiles, la eliminación del helipuerto, el compromiso de garantizar la biodiversidad, entre otras cuestiones”, añadió y concluyó precisando que “en el caso de la Costa Urbana se modificó un artículo para pasar del 61% al 71% de espacio público, se reduce la capacidad constructiva en algunos lotes, para costear el espejo de agua se hará un paseo peatonal, baños públicos cada mil metros, entre otros puntos”.
